Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Капитальный ремонт фасадов домов

капитальный ремонт многоквартирного дома до и после

Выполняем капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов в Москве и Московской области. Прайс 2020 "под ключ" от – 1 700 руб/м2, состав работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

 

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!

Перейти к прайс-листу

 

Открыть содержание статьи →

Навигация:

 

Калькулятор капремонта. Кликайте!

Признаки необходимости капремонта фасада

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

  1. ремонт фасада: межпанельные швы, поврежденные участки, утепление, облицовка, покраска, водостоки, установка дверей и окон в подъезде (входная группа);
  2. крыши;
  3. ремонт или замена лифтов и шахт;
  4. ремонт фундамента;
  5. замена инженерных сетей (канализация, тепло, водо и электроснабжение).

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

  • повреждена штукатурка или любой другой отделочный материал более чем на 35% от общей площади фасада;
  • наружные водостоки деформированы, это длительный период времени приводит к попаданию на фасадную часть здания дождевой воды;
  • межпанельные швы рассыпались полностью или частично, утеплитель, наполнитель и изоляция в них отсутствует, что приводит к проникновению влаги.


Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

  • ЖК РФ – регламентирует права и обязанности сторон, а также список выполняемых работ;
  • Постановление Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. – регулирует процесс привлечения сторонних некоммерческих организаций для проведения работ;
  • ФЗ №271 «О капитальном ремонте», зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования закупки материалов и оплату ремонтных работ, здесь же подробно расписан и порядок отчетности исполнителя перед заказчиком;
  • ГК РФ – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества и порядок заключения договора подряда, а также получения итоговой отчетности.

 

Отличие капремонта от текущего

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

  • восстановление штукатурки в определенных зонах;
  • шпаклевка и грунтовка повреждений стен;
  • частичная подкраска.

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.


Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

  • снятие старой облицовки;
  • очистка и устранение с поверхности пыли, загрязнений, остатков побелки;
  • заделка межпанельных швов, они обязательно утепляются и гидроизолируются;
  • штукатурка и заделывание трещин или неровностей шпаклевкой;
  • нанесение двух слоев грунтовки и последующая окраска;
  • покрытие стен эффективным водоотталкивающим составом;
  • замена деформированных участков водостока.

Важно знать!

Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.


Кто занимается выполнением работ?

ремонт фасадов фото

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

Важно знать!

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.


Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Способы формирования фонда

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

- преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

- если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

- при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

- ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Важно знать!

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

 

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

  • ежемесячные взносы, которые уплачиваются собственниками жилья;
  • проценты, начисляемые за хранение финансовых средств на счете банка, если он оформлен как депозитный;
  • доходы, полученные от использования общего имущества владельцев многоквартирного дома, например, это могут быть средства, полученные за сдачу в аренду нежилых помещений или за размещение рекламы на стендах либо в лифтах;
  • пеня, начисленная за несвоевременное внесение ежемесячных взносов жильцами;
  • средства, являющиеся финансовой поддержкой со стороны муниципалитета (бюджетные средства);
  • кредитные средства, которые были привлечены для выполнения ремонта , при нехватке имеющейся на счете фонда суммы.

Важно знать!

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

 

Льготы

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

  • неработающие и одиноко живущие москвичи, достигшие возраста 70 лет (-50% взноса) или 80 лет (-100%);
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп;
  • москвичи, проживающие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет;
  • граждане, имеющие детей инвалидов (компенсация 50% от суммы взноса).

 

Документы и правила

Формирование титульного списка по капремонту фасадов производится в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006 г. N 485-ПП. Отдельно необходимо согласованию с Мосжилинспекцией и ОАТИ. Обязательно оформляется Колористический паспорт объекта.

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Важно знать!

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

 

Порядок проведения капремонта

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

  • о сроке начала ремонтных работ;
  • о перечне работ, которые нужно провести;
  • о стоимости необходимых материалов и заказываемых работ;
  • о доступных источниках поступления финансирования.

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

  • перечень работ, включенных в ремонт;
  • допустимая стоимость и общий бюджет капремонта;
  • назначается лицо, отвечающее за приемку выполненных работ и подписывающее соответствующие акты от имени всех владельцев квартир дома.

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

  • договор подряда;
  • копии использованной проектной и сметной документации;
  • акт приема-передачи выполненных работ.

Финансовая документация не передается.

Важно знать!

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

 

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

  1. Предварительная оценка состояния фасада специалистом. Выявляются зоны с дефектами, которые требуют частичной или полной замены декоративной облицовки. Проверяется состояние утеплителя и гидроизоляционной мембраны. Испытывается несущая способность установленных креплений.
  2. Вентфасад полностью демонтируется. Если несущие элементы не требуют замены, то их оставляют. Утеплитель и мембрана в большинстве случае заменяется.
  3. Фасад собирается заново с полной или частичной заменой облицовочного материала. Крепление облицовки должны соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87.

Важно знать!

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

 

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

  • запрещена пескоструйная очистка облицованных и оштукатуренных фасадов, её можно использовать только на облицовках с нешлифованной фактурой каменных пород;
  • запрещено выполнение штукатурных или облицовочных работ при среднесуточной температуре в регионе ниже показателя +5 °C;
  • запрещается оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, стандартными растворами, потребуются сухие смеси согласно нормативу ТР 123-01;
  • запрещено использование противоморозных добавок к раствору из-за риска последующего образования высолов, со временем это приведет к обрушению облицовочного материала или его отслоению;
  • запрещается выполнять герметизацию под дождем или снегопадом, необходимо отложить работы и при мокрой поверхности кромок;
  • запрещено сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах используя перфоратор, для этих целей подходят исключительно низкооборотные дрели.

 

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

  1. Сроки выполнения работ регламентируются в каждом случае индивидуально. Они не лимитированы законодательными нормами и зависят от первоначального состояния, варианта его облицовки. Если причиной повреждения фасадной части здания стало плохое состояние кровли, то сперва ремонтируется она.
  2. Работы могут проводиться только в период с 9:00 до 19:00, чтобы не мешать жителям дома. На выходных никаких работ не производится.
  3. В процессе капитальных работ обязательно восстанавливаются поврежденные инженерные коммуникации – водостоки, отливы. При необходимости заменяются таблички с адресом дома, держатели флагов.

Важно знать!

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.

Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

 

Портфолио

Московская область, поселок Черкизово

Комплекс работ по ремонту и восстановлению фасадов 2-х жилых домов панельного типа в Московской области, поселок Черкизово.

В рамках проекта выполнены:

  • герметизация межпанельных швов,
  • утеплению торцов здания,
  • 2-х цветная покраска стен здания.


Ул. Якиманки

В 2019 году мы отремонтировали административное здание площадью 550 м2 и кровлю площадью 460 м2. Срок выполнения работ – 2 месяца. Адрес – ул. Якиманки

Были проделаны следующие работы:

  • Штукатурные работы;
  • Замена гранитного цоколя;
  • Кровельные работы;
  • Замена водостоков;
  • Замена отливов;
  • Замена входной группы (окна, двери);
  • Окраска навесов и навесов.
 

Вознесенский переулок

Адрес: г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО). Срок выполнения – 1,5 месяца

Проделанные работы:

  • демонтаж старой штукатурки;
  • облицовка штукатуркой;
  • ремонт водосточной системы;
  • восстановление цокольного этажа;
  • замена входной группы;
  • укладку кабеля;
  • монтаж системы кондиционирования.
 


Прайс

Услуга Цена
Демонтаж старой штукатурки 150 руб за м2
Очищение поверхности составом грунта 75 руб за м2
Штукатурная сетки монтаж 190 руб за м2
Устройство маяков 50 руб за м2
Монтаж штукатурного слоя 280 руб за м2
Черновая отделка откосов штукатурным составом 450 руб за м2
Армированный слой стеклотканевой сетки 300 руб за м2
Шпаклевание 450 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки 400 руб за м2
Отделка откосов 450 руб за м. пог.
Грунтование поверхности 75 руб за м2
Покраска в два слоя 150 руб за м2


Для вас это тоже важно


Гарантия – от 3-х лет!

Фотоотчёты с места

Бесплатный расчёт

Оперативно решаем вопросы

Убираем за собой

Соблюдаем сроки
 

 

Допуск СРО, сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015:

НАШИ ПАРТНЕРЫ