Вы здесь
Реставрация фасадов
Наша компания занимается реконструкцией и реставрацией фасадов в Москве и Московской области. Работаем с 2011 года, за это время завершили более 150 проектов. У нас есть допуск СРО. Даём гарантию на работы – 3 года.
Сделаем бесплатный расчёт. Обращайтесь!
Открыть содержание статьи →
Навигация:
| Услуга | Цена за м2 |
| Обследование фасада | Бесплатно |
| Штукатурный фасад: | |
| - косметический ремонт | от 350 руб/м2 |
| - капитальный ремонт | от 1700 руб/м2 |
| Вентилируемый фасад: | |
| - без утеплителя | от 3200 руб/м2 |
| - с утеплителем | от 3700 руб/м2 |
| Ремонт межпанельных швов: | |
| - герметизация поверх существующего слоя герметика | от 200 руб/м2 |
| - герметизация с удалением текущего герметика | от 300 руб/м2 |
| - расшивка и утепление по технологии "теплый шов" | от 400 руб/м2 |
Виды реставрации фасадов
Реставрация фасада может быть косметической или капитальной:
- Косметическая реставрация не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид. Косметическая реставрация старых фасадов обычно включает зачистку стен от старых покрытий (штукатурка, краска), заделку трещин, сколов, наружную отделку или облицовку, а также замену труб водостоков, отливов.
- Капитальная реставрация фасада является более трудоемким и дорогостоящим процессом. Часто дополнительно проводится герметизация межпанельных стыков, укрепление стен, их гидроизоляция и утепление. Капитальная реставрация используется в случае, если разрушению подвержено не менее трети всей площади фасада. Это единственное возможное решение, когда запланированы новые пристройки либо модули. Все старые покрытия снимаются под ноль, стены усиливаются, например, с помощью армирования. Такие работы необходимы при сильном разрушении фасада или изменении конфигурации строения.
Косметический ремонт
Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.
В косметические реставрационные работы входит:
- Очистка фасада. Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
- Оштукатуривание. Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
- Шпаклевка и грунтовка. Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
- Окраска или декоративная штукатурка. Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.
Важно знать! Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид.
Пример косметического ремонта
В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).
Состав работ по косметическому ремонту:
- очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
- около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
- герметизация стыков;
- покраска и грунтование в 2 слоя.
Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe
Отзыв заказчика здесь
Фотографии до и после
Капитальный ремонт фасада
Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.
На подготовительном этапе необходимо выполнить:
- Составление технологических карт и проекта.
- Ограждение опасных участков.
- Техническое освидетельствование строения.
- Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
- Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
- Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.
При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.
Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.
Кап-ый ремонт фасада включает следующие виды работ:
- Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
- Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
- Разбор разрушенной кирпичной кладки.
- Герметизация межпанельных стыков.
- Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
- Грунтовка поверхностей.
- Нанесение штукатурки по сетке.
- Повторная грунтовка.
- Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
- Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
- Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
- Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
- Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.
Пример капитального ремонта фасада здания
2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).
Проделанные работ:
- замена штукатурного слоя;
- ремонт системы водостоков;
- ремонт цокольного этажа;
- покраска оконных рам;
- герметизация карнизов;
- замена освещения;
- монтаж системы кондиционирования;
- замену дверей;
- укладку кабеля.
Заказчик остался доволен, вот его отзыв.
Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.
Сопровождающие документы
Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.
Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:
Этапы реставрации фасадов зданий
Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета. Условно реставрацию фасада дома можно разделить на несколько последовательных этапов:
- Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
- Разработка проекта и согласование его с клиентом.
- Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
- Получение разрешений в контролирующих органах.
- Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
- Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
- Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
- Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при реставрации исторического фасада.
- Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
- Нанесение грунт-краски.
- Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
- Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.
Важно! Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.
Технологии реставрации фасадов
Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.
|
Вид отделки фасада |
Технология выполнения работ |
|
Фасад со штукатурной отделкой |
Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает:
|
|
Кирпичный фасад |
Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Реставрация кирпичного фасада включает:
|
|
Вентилируемый фасад |
Реставрация или ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ:
|
Исторический фасад
Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов. Перед началом работ необходимо провести:
- архитектурное изучение здания;
- инженерные и технические изыскания;
- оформление колористического паспорта.
Важно знать! При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.
.jpg)
НАШИ ПАРТНЕРЫ
