Вы здесь

Реставрация фасадов

Наша компания занимается реконструкцией и реставрацией фасадов в Москве и Московской области. Косметические работы – от 370 руб/м2, капитальный ремонт от 1700 руб/м2. Работаем с 2011 года. Есть допуск СРО. Даём гарантию на работы – 3 года.

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Перейти к подробному прайс-листу

Открыть содержание статьи →

Навигация:

1. Виды реставрации фасадов
2. Косметический ремонт
3. Пример косметического ремонта
4. Капитальный ремонт фасада
5. Пример капитального ремонта фасада здания
6. Сопровождающие документы
7. Этапы реставрации фасадов зданий
8. Технологии реставрации фасадов
9. Исторический фасад
10. Прайс-лист

Реставрация фасада имеет отличие от ремонтных работ фасада в первую очередь статусом здания. Если фасад сооружения находится под охраной КГИОП, в таком случае речь идет о реставрации. В случае, когда отсутствует охрана КГИОП, то проводят обычный ремонт фасада.

При реставрировании фасада памятника архитектуры могут возникнуть сложности, поэтому это не быстрый и не легкий процесс восстановления. Вся реставрационная деятельность без исключения осуществляется в строгом согласовании с планом по восстановлению фасада, предусматривающим использовать соответствующие технологии.

В реставрации фасада есть два ключевых вида восстановительных работ: косметический и капитальный.

Косметическая реставрация

Любая реставрация стен начинается с подготовительных работ. На этом этапе необходимо выявить и устранить все дефекты, которые привели к повреждению фасада и могут негативно сказаться на его состоянии в дальнейшем. До начала основных работ мастера выполняют очистку и герметизацию межпанельных швов, проверяют целостность утеплителя, счищают старую облицовку.

В косметические работы входит:

Очистка.
Удаляются высолы, старая штукатурка, краска. Выполняется мойка стен и их обеззараживание, что исключает в дальнейшем образование грибка или плесени, продлевая срок службы нового отделочного материала.
Оштукатуривание фасада.
Необходимо для выравнивания поверхностей. Первым делом на стену крепится армирующая сетка, а поверх неё наносится штукатурка.
Шпаклевка и грунтовка.
Позволяет устранить мельчайшие трещины на штукатурке. Поверх наносится грунтовка для обеззараживания поверхности и улучшения сцепления с отделочным материалом.
Окраска или декоративная штукатурка.
Используются компрессоры, позволяющие нанести отделочный материал максимально ровно, без потеков. Для небольших участков фасада при окрашивании могут использоваться валики или малярные кисти.

Важно знать!

Для фасадов подбирается специальная краска. Она имеет высокую устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности и воздействию ультрафиолетовых лучей. Такое покрытие не выгорает на солнце, не растрескивается и год за годом сохраняет свой привлекательный внешний вид. Подробнее здесь

Пример косметического ремонта

В 2016 году мы делали ремонт фасада здания общей площадью 2010 м2. Дом расположен на одном из главных инфраструктурных объектов столицы – Садовом Кольце (ул. Садовая-Кудринская).

Состав работ по косметическому ремонту:

очистка фасада при помощи аппарата высокого давления;
около 10% от общей площади фасада требовался ремонт штукатурки;
герметизация стыков;
покраска и грунтование в 2 слоя.

Работы выполнены бригадой промышленных альпинистов, без строительных лесов. Финишный слов – высокоэластичная краска Feidal Einphasen Elast Fassadenfarbe

Отзыв заказчика здесь

Фотографии до и после

Капитальная реставрация фасада

Капитальная реставрация фасада предусматривает намного больший объем работ.

На подготовительном этапе необходимо выполнить:

Составление технологических карт и проекта.
Ограждение опасных участков.
Техническое освидетельствование строения.
Монтаж необходимого для работы снаряжения и конструкций.
Замеры и расчеты ограждающих и несущих конструкций, включая фундамент, цоколь.
Подготовку стен к укреплению и последующему нанесению черновых и декоративных отделочных материалов.

При реконструкции фасада жильцам дома или работникам офисного здания нет необходимости куда-то временно переезжать. Но если речь идет о многоквартирном доме, то ремонт его фасадной части может быть начат только после согласования со всеми владельцами расположенного в нем жилья. Список работ и используемые материалы предварительно утверждаются на собрании собственников квартир, где они вносят свои предложения или принимают уже имеющиеся путем голосования.

Важно знать!

Шумные работы разрешено проводить только в период с 9:00 до 19:00. Они прекращаются в выходные и праздничные дни. Из-за этого жильцам дома нужно быть готовым, что ремонт фасада может затянуться на несколько месяцев.

Капремонт фасада включает следующие виды работ:

Диагностика фасадной системы и выявление дефектов.
Вскрытие трещин и отбивка старой штукатурки.
Разбор разрушенной кирпичной кладки.
Герметизация межпанельных стыков.
Восстановление и усиление фундамента с помощью бетонирования, металлических конструкций (при необходимости).
Грунтовка поверхностей.
Нанесение штукатурки по сетке.
Повторная грунтовка.
Шпаклевка мелких трещин на поверхности.
Теплоизоляция (при необходимости), используются плиты пенополистирола.
Восстановление лепнины. Часто востребовано при реконструкции фасадов, имеющих историческую или культурную ценность.
Покраска в 2 слоя, декоративная штукатурка или отделка плиткой, керамогранитом, натуральным камнем. Может использоваться облицовочный кирпич, сайдинг.
Восстановление наружных инженерных коммуникаций, включая водостоки, отливы, ограждающие конструкции.

Пример капитального ремонта фасада здания

2016 год. 3-х этажное административное здание, по адресу г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО).

Проделанные работ:

замена штукатурного слоя;
ремонт системы водостоков;
ремонт цокольного этажа;
покраска оконных рам;
герметизация карнизов;
замена освещения;
монтаж системы кондиционирования;
замену дверей;
укладку кабеля.

Заказчик остался доволен, вот его отзыв.

Механическим способом удалены все отслаивающиеся и поврежденные слои. После подготовительных работ произведено армирование штукатурно-клеевым составом Кнауф. Облицовка выполнена полимерной декоративной штукатуркой Bayramix.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, косметическую реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
Разработка проекта и согласование его с клиентом.
Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
Получение разрешений в контролирующих органах.
Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
Нанесение грунт-краски.
Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Технологии

Технология реставрации фасада подбирается в зависимости от разновидности отделочного материала и состояния стен. Для снятия загрязнений с поверхности наружных стен могут использоваться пескоструйные аппараты. Благодаря подаче смеси песка и соды под давлением можно оперативно убрать износившуюся штукатурку или краску. Такая методика подходит даже для конструкций из металла.

Вид отделки фасада	Технология выполнения работ
Фасад со штукатурной отделкой	Реставрация фасадов со штукатурной отделкой включает: обнаружение пустот и их обивка; промывка с использованием пароструйной машины; исправление дефектных зон кладки; выявления мест, требующих удаления высолов; очистка от биологических поражений и покрытие антисептиком; зачеканка «пустошовки» кладки; инъектирование трещин; нанесение штукатурки (армирование, черновая и декоративная).
Кирпичный фасад	Восстановление фасадов из кирпича предусматривает работу со швами, заполненными скрепляющим раствором. Они могут деформироваться под воздействием влаги или других внешних факторов. Это приводит к повышению теплопотерь здания и ухудшению его эстетического вида. Восстановление кирпичного фасада включает: выявление причин разрушения швов; штробление дефектных и поврежденных швов; зачисткам швов от плесени, высолов, гидрофобизация; заполнение швов раствором, по желанию заказчика возможно оштукатуривание или покраска стен.
Вентилируемый фасад	Ремонт вентилируемых фасадов может предусматривать покраску панелей, замену отдельных из них вместе с крепежами или полную замену большей части облицовки, элементов и утеплителей. Основной перечень работ: замена выпавших или деформированных панелей; укрепление направляющих подсистемы; антикоррозийная обработка.

Исторический фасад

Реставрация исторического фасада – один из самых сложных видов работ. Одной из проблем, с которой придется столкнуться, является составление требуемой документации и оформление соответствующих разрешений. Реконструкция исторического фасада подпадает под регулирование большого количества нормативных и правовых актов. Перед началом работ необходимо провести:

архитектурное изучение здания;
инженерные и технические изыскания;
оформление колористического паспорта.

Важно знать!

При оформление колористического паспорта обязательно необходимо открытия ордера ОАТИ. Без него выполнение любых фасадных работ на территории Москвы запрещено.

Услуга	Цена за м2
Обследование фасада	Бесплатно
Штукатурный фасад:
- косметический ремонт	от 350 руб/м2
- капитальный ремонт	от 1700 руб/м2
Вентилируемый фасад:
- без утеплителя	от 3200 руб/м2
- с утеплителем	от 3700 руб/м2
Ремонт межпанельных швов:
- герметизация поверх существующего слоя герметика	от 200 руб/м2
- герметизация с удалением текущего герметика	от 300 руб/м2
- расшивка и утепление по технологии "теплый шов"	от 400 руб/м2

Прайс-лист

Наименование	Стоимость
Реставрация кирпичного фасада:
Удаление загрязнений или высолов	200 руб/м2
Нанесение антисептика	100 руб/м2
Гидрофобизация	75 руб/м2
Демонтаж кирпичной кладки	1 000 руб/м2
Кирпичная кладка стен	3 000 руб/м2
Вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича	2 500 руб/м2
Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич	3 000 руб/м2
Восстановление кладки кирпича декор. элем-в в 0,5 кирпича	8 000 руб/м2
Восстановление кладки кирпича декор. элем-в в 1,0 кирпич	10 000 руб/м2
Ремонт швов	300 руб/м.пог.
Ремонт трещин в кирпичной кладке инъектированием, руб./м.пог.	3 500 руб/м.пог.
Усиление кирпичной кладки инъектированием	6 600 руб/м.пог.
Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич	600 руб/м.пог.
Грунтование поверхности	75 руб/м.пог.
Покраска в два слоя	150 руб/м.пог.
Реставрация штукатурного фасада:
Восстановление дефектных участков штукатурки	200 руб/м2
Очистка поверхности с помощью грунтовочного состава	75 руб/м2
Восстановление откосов	450 руб/м.пог.
Армирование по стеклотканевой сетке	300 руб/м.пог.
Шпаклевание	450 руб/м.пог.
Финишная отделка откосов	450 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки	75 руб/м.пог.
Покраска в два слоя	150 руб/м.пог.
Реставрация декора фасада ремонтным составом	350 руб/м.пог.
Демонтаж декор. эл-в	150 руб/м.пог.
Производство элементов декора фасада из ПСБ-С 35 с защитным покрытия:
- карнизы	227 руб/м.пог.
- камни рустовые	275 руб/м.пог.
- замковые камни	300 руб/м.пог.
- наличники	231 руб/м.пог.
- Арки	525 руб/м.пог.
- Подоконники	454 руб/м.пог.
- Балюстрады	368 руб/м.пог.
- Навершия	158 руб/м.пог.
- Колонны:
база	1 034 руб/м.пог.
капитель	792 руб/м.пог.
тело	2 232 руб/м.пог.
- Пилястры
база	395 руб/м.пог.
тело	1069 руб/м.пог.
капитель	395 руб/м.пог.
Грунтование элементов декора	60 руб/м.пог.
Монтаж элементов декора	350 руб/м.пог.
Покраска декоративных элементов	180 руб/м.пог.