Вы здесь
Ремонт фасада панельного дома
Ремонтируем панельные фасады в Москве и области. Прайс 2026: косметический ремонт от 1250 руб/м², капитальный — от 4000 руб/м². Состоим в СРО; гарантия — 3 года.
Работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и собственниками. Выезд на объект и расчёт сметы — бесплатно. Звоните!
Виды ремонта межпанельных швов
- Вскрытие и очистка шва от старого герметика и разрушенного заполнения.
- Обработка внутренней поверхности антигрибковым составом и проникающей грунтовкой.
- Укладка утеплителя — шнур вилатерм или трубка из вспененного полиэтилена.
- Заполнение шва полиуретановой монтажной пеной.
- Герметизация устья шва мастикой под покраску.
- Обследование: осмотр фасада, составление дефектной ведомости, выбор технологии и материалов.
- Подготовка поверхности: очистка от грязи, высолов, отслаивающейся штукатурки и краски, расшивка трещин.
- Ремонт: восстановление штукатурного слоя, заполнение трещин, шлифование.
- Покраска: грунтование и окрашивание паропроницаемой фасадной краской.
- Снятие старого покрытия: удаление краски, отслаивающейся плитки и штукатурки.
- Очистка поверхности от пыли, загрязнений, высолов и остатков побелки.
- Герметизация межпанельных швов по технологии «тёплый шов».
- Инъектирование трещин, штукатурка и шпаклёвка поверхностей панелей.
- Нанесение двух слоёв грунтовки и окраска согласно колористическому паспорту.
- Покрытие водоотталкивающим гидрофобизирующим составом.
- Замена деформированных участков водостока.
- Окраска выполняется в один или два слоя в зависимости от состояния поверхности.
- Используем паропроницаемые краски — не запирают влагу в панелях.
- Подбор цвета строго по колористическому паспорту здания.
- Виды красок: акриловые, силикатные, силиконовые — подбираем под тип панели.
- Нанесение гидрофобизирующего состава для защиты от осадков.
- Подготовка поверхности: очистка, выравнивание, грунтование.
- Установка стартового цокольного профиля.
- Монтаж плит утеплителя на клей.
- Дополнительное крепление утеплителя тарельчатыми дюбелями.
- Установка угловых и откосных профилей с сеткой.
- Армирование поверхности стеклотканевой сеткой.
- Нанесение финишного слоя декоративной штукатурки.
- Обследование стен, разметка, разработка проекта.
- Расчёт расположения крепёжных элементов.
- Монтаж кронштейнов: сверление и установка согласно проекту.
- Крепление плит утеплителя и ветрозащитной мембраны тарельчатыми дюбелями.
- Монтаж несущих направляющих.
- Крепление облицовки: сайдинг, металлокассеты или керамогранит.
- Обследование балконных плит, козырьков и парапетов — составление дефектной ведомости.
- Демонтаж и замена ограждающих экранов и металлических ограждений.
- Восстановление гидроизоляции козырьков и балконных плит.
- Армирование и восстановление бетонных углов и торцов плит.
- Грунтование и окраска бетонных поверхностей.
- Замена или покраска металлических отливов и фартуков.
Панельные дома составляют значительную часть жилого фонда Москвы. Большинство из них построено в 1960–1980-х годах и сегодня требует капитального ремонта фасадов. Разбираемся, когда нужен ремонт, из каких этапов он состоит и какие технологии применяются.
Когда нужен ремонт фасада
Ремонт не откладывают, если обнаружили хотя бы один из следующих признаков:
- истёк предельный срок эксплуатации здания;
- повреждена или утрачена плиточная отделка;
- краска облупилась частично или полностью;
- сломаны водостоки, декоративные элементы или другие конструкции фасада;
- межпанельные швы разгерметизированы — через них уходит тепло и проникает влага.
Последний пункт критичен: негерметичные швы напрямую влияют на теплопотери и микроклимат в квартирах.
Этапы работ
1. Обследование здания. Специальная комиссия осматривает фасад визуально, фиксирует повреждения и составляет дефектную ведомость. На основе этого документа планируют объём и стоимость работ.
2. Подготовка поверхности. Фасад очищают от грязи, пыли, отслаивающейся краски и штукатурки. Для этого используют моющие средства и аппараты высокого давления.
3. Разработка проекта. Если планируется замена покрытия или утепление фасада — разрабатывают проектную документацию.
Технологии и материалы
«Тёплый шов» — многослойная технология герметизации: утеплитель (вилатерм), монтажная пена, гидроизоляционная мастика. Обеспечивает герметичность, теплоизоляцию и паропроницаемость одновременно.
Оштукатуривание полимерцементными составами применяют там, где плиточная облицовка не подлежит восстановлению.
Утепление выполняют методом «мокрого фасада» или монтируют навесные вентилируемые фасады: сайдинг, металлокассеты, керамогранит.
Выбор материалов зависит от состояния фасада, типа старой облицовки и характеристик панелей. Для швов — монтажная пена, вилатерм, гидроизоляционные мастики. Для отделки поверхностей — полимерно-цементные смеси и паропроницаемые краски.
Капремонт здания в г. Лобня
Почему нам доверяют проекты любой сложности
Выезд и расчёт сметы — бесплатно
Инженер выезжает на объект и подготавливает точный расчет работ и материалов
Гарантия от 3-х лет!
Качество закреплено договором: официальные гарантии
Цена и сроки зафиксированы в договоре
Стоимость и график работ фиксируются заранее. Изменения согласовываются прозрачно
Комплектация объекта «под ключ»
Берем на себя подбор, закупку и доставку материалов. Один подрядчик отвечает за всё
Поэтапная оплата
Оплата по факту выполненные этапы согласно договорённостям
Более 10 лет опыта
Реализовано свыше 300 проектов. Работали с задачами разного масштаба и сложности
Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015
Состоим в СРО
Прайс-лист на ремонт фасада панельного дома
| Вид работ | Цена за м² |
| Выезд и диагностика | Бесплатно |
| Штукатурный фасад: | |
| — косметический | от 350 р/м² |
| — капитальный | от 1 700 р/м² |
| Навесной вентилируемый фасад: | |
| — без утепления | от 3 200 р/м² |
| — с утеплением | от 3 700 р/м² |
| Межпанельные швы: | |
| — герметизация поверх существующего слоя | от 200 р/м.пог |
| — с удалением старого герметика | от 300 р/м.пог |
| — расшивка и утепление «тёплый шов» | от 400 р/м.пог |
Штукатурный фасад
| Услуга | Цена |
| Без утепления | |
| Демонтаж старого слоя | 150 р/м² |
| Крепление стальной сетки | 190 р/м² |
| Штукатурка по маякам | 330 р/м² |
| Оштукатуривание откосов | 450 р/м.пог |
| Армирование клеевой смесью по стеклосетке | 300 р/м² |
| Шпаклёвка | 450 р/м² |
| Декоративная штукатурка | 400 р/м² |
| Финишная отделка откосов | 450 р/м.пог |
| Грунтование | 75 р/м² |
| Покраска (с колеровкой) | 150 р/м² |
| С утеплением | |
| Демонтаж до утеплителя | 150 р/м² |
| Демонтаж утеплителя | 150 р/м² |
| Монтаж утеплителя | 200 р/м² |
| Армирование по стеклосетке | 300 р/м² |
| Шпаклёвка | 450 р/м² |
| Декоративная штукатурка | 400 р/м² |
| Отделка откосов | 450 р/м.пог |
| Грунтование | 75 р/м² |
| Покраска | 150 р/м² |
Ремонт фасада панельного дома
| Услуга | Цена |
| Удаление старого герметика | 80 р/м.пог |
| Вскрытие и зачистка шва | 70 р/м.пог |
| Утепление шва (вилатерм) | 60 р/м.пог |
| Герметизация мастикой | 90 р/м.пог |
| Грунтование панелей | 75 р/м² |
| Покраска | 150 р/м² |
Косметический ремонт
| Вид работ | Цена |
| Демонтаж отслоившихся участков с заделкой | 300 р/м² |
| Расшивка и заполнение крупных трещин | 300 р/м.пог |
| Грунтование | 75 р/м² |
| Покраска | 150 р/м² |
| Мойка остекления | 50 р/м² |
Навесной вентилируемый фасад (НВФ)
| Услуга | Цена |
| Проектирование | 80 р/м² |
| Демонтаж существующего фасада: | |
| — облицовки | 150 р/м² |
| — металлической подсистемы | 150 р/м² |
| — ветрозащитной мембраны | 30 р/м² |
| — утеплителя | 100 р/м² |
| — доборных элементов (откосы, отливы, парапет) | 100 р/м.пог |
| Монтаж НВФ: | |
| — металлической подсистемы | 300 р/м² |
| — утеплителя | 250 р/м² |
| — ветрозащитной мембраны | 50 р/м² |
| — облицовки | 400 р/м² |
| — доборных элементов (откосы, отливы, парапет) | 300 р/м.пог |
Проектные работы
| Услуга | Цена |
| Разработка дизайн-проекта | 30 000 руб |
| Колористический паспорт | 155 000 руб |
| ППР на производство работ | 30 000 руб |
| Получение ордера ОАТИ | 10 000 руб |
| Разработка и согласование ПОДД | 30 000 руб |
Отделочные материалы
| Материал / работа | Цена |
| Выезд мастера для оценки | Бесплатно |
| Теплотехнический расчёт | 70 р/м² |
| Сайдинг — деревянный / кирпичный | 500 / 600 р/м² |
| Керамогранит | от 3 500 р/м² |
| Металлокассеты | 4 000 р/м² |
| Профлист | 2 700 р/м² |
| Утепление минватой | 450 р/м² |
| Утепление пенопластом / пеноплексом | 300 р/м² |
| Мокрый фасад под ключ | 1 890 р/м² |
Дополнительные услуги
| Услуга | Цена |
| Осмотр и оценка стен | Бесплатно |
| Герметизация примыканий | 150 р/м.пог |
| Разборка отливов, капельника, желобов и труб | 150 р/м.пог |
| Монтаж: | |
| — отливов и капельника | 350 р/м.пог |
| — парапетной крышки | 450 р/м.пог |
| — водосточных желобов и труб | 450 р/м.пог |
| Погрузка строительного мусора | 1 500 р/т |
| Вывоз мусора | 8 500 р/м³ |
| Помощь в подборе материалов | Бесплатно |
Подготовительные работы
| Наименование | Цена от |
| Монтаж рамных лесов | 40 р/м² |
| Демонтаж рамных лесов | 80 р/м² |
| Монтаж хомутовых лесов | 70 р/м² |
| Демонтаж хомутовых лесов | 130 р/м² |
| Устройство пешеходной галереи | 2 000 р/м² |
| Разборка пешеходной галереи | 1 000 р/м² |
| Монтаж строительной люльки | 15 000 р/шт |
| Перестановка люльки | 3 000 руб |
| Демонтаж люльки | 15 000 руб |
| Установка баннерной сетки на леса | 50 р/м² |
| Снятие баннерной сетки | 25 р/м² |
Портфолио
