Вы здесь
Обследование фасадов зданий
Мы выполняем обследование фасадов в Москве и Московской области: при заказе работ — бесплатный выезд и оценка, . Состоим в СРО, гарантия на работы – от 3-х лет, расчёт сметы и выезд инженера — бесплатно!
Отправьте техническое задание на почту
info@kronotech.ru
Фасад – это не просто "лицо" здания, но и его важнейшая защитная оболочка, от состояния которой зависит долговечность всей конструкции, комфорт внутри помещений и безопасность людей. Регулярное и профессиональное обследование фасадов зданий и сооружений, по сути, является комплексной диагностикой состояния фасада, которая помогает вовремя выявить проблемы, спланировать ремонт и обеспечить соответствие объекта необходимым требованиям безопасности.
Ориентировочная стоимость обследования
Вид работ / услуги Единица измерения Примерная цена, руб. Комплексное обследование (визуальное + базовое инструментальное) м² от 170 - 450 Тепловизионное обследование м² от 70 - 220 Минимальная стоимость выезда для осмотра и консультации выезд от 10 000 - 18 000
Кстати, объект из нашего портфолио. Перед монтажом проводилось обследование — вентфасад, ул. Хавская
Основные цели и задачи обследования
Ключевые задачи, которые решает проверка состояния:
- Оценка фактического технического состояния элементов.
- Выявление дефектов и повреждений: трещин, отслоений, сколов, разрушения кладки, деформаций, следов коррозии, проблем с утеплителем, нарушения герметичности стыков и т.д.
- Определение причин возникновения этих дефектов.
- Оценка прочности и устойчивости отдельных элементов и фасадной системы в целом, включая проверку крепления облицовочных плит.
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных проблем, дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимому ремонту.
- Подготовка основы для составления дефектной ведомости и планирования ремонтных работ. Важной задачей является «определение объемов ремонтных работ».
Когда необходимо проводить обследование?
Экспертизу рекомендуется проводить в следующих ситуациях:
- Планово: Регулярно, с периодичностью, зависящей от типа здания и условий его эксплуатации (обычно раз в 5-10 лет).
- Перед планируемым ремонтом или реконструкцией: Для точного определения объемов работ и выбора правильных материалов.
- После аварийных ситуаций: Пожары, затопления, механические повреждения, стихийные бедствия.
- При появлении видимых дефектов: Если вы заметили трещины, отслоение штукатурки, высолы, потеки, изменение цвета облицовки.
- При смене собственника здания: Для получения объективной оценки состояния недвижимости.
- По предписанию надзорных органов.
- При значительном увеличении затрат на отопление, что может свидетельствовать о проблемах с теплоизоляцией.
- Для контроля качества работ , если обследование проводится после их завершения.
Как проходит обследование фасада: Основные этапы
Процесс обследования ограждающих конструкций включает:
1. Подготовительный этап:
- Сбор и анализ доступной документации по зданию (проект, данные о предыдущих ремонтах, паспорта и т.д.).
- Составление программы работ.
2. Визуальное обследование:
- Тщательный осмотр всех поверхностей стен.
- Фиксация всех видимых дефектов и повреждений (фотографии, схемы).
- Предварительная оценка состояния.
3. Инструментальное обследование:
- Использование специальных приборов для количественной оценки параметров: измерение прочности материалов (склерометры, ультразвук), определение ширины и глубины трещин. Это помогает получить объективные данные о прочности материалов и состоянии скрытых узлов.
- Проверка состояния скрытых элементов: арматуры, анкеров, креплений (может потребоваться локальное вскрытие).
- Тепловизионное обследование для выявления скрытых дефектов теплоизоляции, "мостиков холода", зон промерзания.
- Измерение влажности материалов.
- Геодезическая съемка для выявления отклонений от вертикали и других деформаций.
4. Лабораторные исследования:
- Отбор образцов материалов (кирпича, раствора, облицовки) для испытаний в лаборатории (на прочность, морозостойкость, состав).
5. Камеральная обработка результатов:
- Анализ всех собранных данных.
- Выполнение необходимых расчетов.
6. Составление технического заключения (отчета):
- Подробное описание проведенных работ.
- Перечень выявленных дефектов с фотофиксацией и указанием их местоположения.
- Результаты инструментальных замеров и лабораторных испытаний.
- Выводы о причинах возникновения дефектов.
- Оценка общего технического состояния наружных стен.
- Рекомендации по устранению дефектов, видам и очередности ремонтных работ.
Капремонт здания в г. Лобня
Что вы получаете по итогам обследования?
Основным результатом является техническое заключение о состоянии фасада. Этот документ включает:
- Подробное описание объекта и проведенных работ.
- Полный перечень выявленных дефектов с их характеристиками и фотофиксацией.
- Данные инструментальных измерений и лабораторных анализов (если проводились).
- Выводы о текущем техническом состоянии и причинах возникновения дефектов.
- Рекомендации по необходимым ремонтным работам, усилению конструкций (при необходимости) и дальнейшей безопасной эксплуатации. Оно также может служить основанием для разработки проекта ремонта.
- Приложения (лицензии организации, проводившей обследование, свидетельства о поверке приборов и т.д.).
Это заключение является официальным документом, который может использоваться для планирования ремонта, составления смет, а также при взаимодействии с надзорными органами. Это руководство к действию для проведения качественного ремонта.
Почему важно регулярно обследовать фасад?
Своевременная экспертиза состояния наружных стен и фасадных систем необходима по ряду причин:
- Безопасность: Обнаружение и предотвращение риска падения элементов облицовки, карнизов или балконов – первоочередная задача, особенно в местах с интенсивным движением людей.
- Долговечность: Выявление дефектов (трещин, разрушения материалов, коррозии) на ранней стадии позволяет остановить их развитие и значительно продлить срок службы всего здания. Это также важная оценка физического износа стен дома, что помогает спрогнозировать его дальнейшее поведение.
- Экономия средств: Локальный ремонт, выполненный по результатам своевременного обследования, обходится значительно дешевле капитального ремонта или устранения последствий аварий.
- Энергоэффективность: Дефекты в теплоизоляционном слое или нарушение герметичности швов приводят к значительным теплопотерям. Обследование помогает выявить эти проблемы, включая выявление причин намокания стен.
- Планирование ремонта: Техническое заключение является основой для составления сметы и плана ремонтных работ.
- Соответствие требованиям: Законодательство обязывает собственников поддерживать здания в безопасном и исправном состоянии. Периодическое техническое освидетельствование фасадов помогает выполнять эти требования. Ключевым документом, регламентирующим правила обследования, является ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Также важно учитывать общие требования Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Почему нам доверяют проекты любой сложности
Выезд и расчёт сметы — бесплатно
Наш инженер приедет на объект, подготовит детализированный расчет
Гарантия от 3-х лет!
Мы уверены в качестве и закрепляем гарантийные обязательства в договоре, чтобы вы были спокойны
Цена и сроки зафиксированы в договоре
Фиксируем ключевые условия в договоре, а любые изменения открыто согласовываем с вами
Комплектация объекта «под ключ»
Берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставке материалов. Единый ответственный подрядчик за весь процесс
Поэтапная оплата
Оплата производится поэтапно, по факту выполненных работ согласно соглашения
Более 10 лет опыта
За это время мы успешно реализовали более 300 объектов и накопили опыт для решения задач любой сложности!
Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015
Состоим в СРО
Цена на обследование технического состояния фасада зависит от множества факторов:
- Размеры и высотность здания.
- Тип фасадной системы (штукатурный, вентилируемый, кирпичный, с облицовкой и т.д.).
- Сложность архитектуры.
- Объем необходимых инструментальных и лабораторных исследований.
- Доступность конструкций (потребуются ли автовышки, промышленные альпинисты).
- Наличие и полнота исходной документации на здание.
Портфолио
