Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Утепление фасада многоквартирного дома

Мы выполняем утепление фасадов многоквартирных домов снаружи, работаем в Москве и Московской области. Цены: утепление мокрого фасада "под ключ" от 1890 руб за м2, вентилируемый фасад от 3300 руб/м2. У нас есть допуск СРО. Дайм гарантию – от 3-х лет.


Бесплатно рассчитаем смету и сделаем теплотехнический расчёт. Звоните!

Перейти к подробному прайс-листу


Открыть содержание статьи →

Навигация:


Теплопотери многоквартирного дома через стены могут достигать 40%, в зависимости от материалов, из которых они построены. Единственным решением этой проблемы является правильное утепление дома снаружи.

Сегодня на рынке представлен обширный выбор утеплителей, отличающихся по своим эксплуатационным характеристикам. Но наиболее практичными считаются пенопласт, пенополистирол, минеральная вата. Различаются и методы утепления фасада. Они зависят от материала стен здания и особенностей его эксплуатации.


Онлайн калькулятор. Кликайте!

Методы утепления фасадов

Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.

Утепление дома снаружи позволяет избежать:

  • образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
  • накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
  • появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.


Мокрый фасад

Существует два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.

Cтруктура мокрого фасада включает:

  • слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
  • армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
  • декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.

К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.


Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.

Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:

  • большая палитра цветовых решений;
  • свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
  • ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
  • длительный срок эксплуатации.

 

Как и когда лучше утеплять фасад?

При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:

  • кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
  • каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
  • деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
  • здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.

Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.

Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны. 

Важно знать!

Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.


Юридические нюансы

Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.

Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.

Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.

Кстати, мы занимаемся оформлением строительной документации: получение ордера ОАТИ, колористический паспорт.

Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.


Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей

Схема толщины различных материалов при одинаковой теплопроводности

Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.

Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления фасадов панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.

Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.

Важно знать!

Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.


Пенопласт экструдированный пенополистирол

Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м3.

Преимущества:

  • водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
  • простота монтажа на фасаде;
  • низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
  • устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
  • минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
  • устойчивость к неорганическим растворителям.

Недостатки:

  • низкий уровень паропроницаемости;
  • довольно высокая стоимость.

Важно знать!

Экструдированный пенополистирол используется не только для утепления фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.


Стекловата и базальтовая вата

Утепление фасада минеральной ватой

Раньше для утепления фасадов и многих других строительных конструкций использовали стекловату. Она дешевая, паропроницаемая, легко укладывается. Но при этом такой материл очень вреден для здоровья человека. При деформации материала его мелкие частички попадают в воздух и при вдыхании они могут вызвать повреждение легких. Именно поэтому при укладке стекловаты необходимо использовать защитный респиратор и перчатки, защищающие от раздражения кожу.

Абсолютно безопасным является базальтовый минеральный утеплитель, теплоизоляционные характеристики которого равны 0,041 (Вт/m/K). Он имеет множество преимуществ:

  • экологичность, материал производится из экологически чистого сырья, при нагревании он не выделяет вредных веществ;
  • долговечность, срок службы минеральной ваты составляет до 100 лет;
  • устойчивость к воздействию огня, материал не горит даже при длительном воздействии огня;
  • паропроницаемость, структура базальтовой ваты позволяет пару проникать через неё.

Недостатки минеральной ваты:

  • высокая гигроскопичность (впитывание влаги) – если материал увлажнится хотя бы на 2%, то его теплоизоляционные характеристики сразу снизятся на 10%.

При утеплении фасада базальтовой ватой обязательно используется дополнительная паро- и гидроизоляция. Она защищает материал от намокания и продлевает срок его службы. Это отличный выбор для навесных фасадов, где предусмотрены вентиляционные зазоры.

Важно знать!

Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.


Пенополиуретан

утепление фасада пенополиуретаном

Пенополиуретан (ППУ) – утеплитель, наносимый методом напыления. Он имеет теплопроводность 0,024 (Вт/m/K). Материал не требует дополнительной паро- или гидроизоляции. Но это далеко не единственное преимущество пенополиуретана:

  • легкость, может использоваться для фасада любого типа, поскольку оказывает на несущие конструкции минимальную нагрузку;
  • целостность, при напылении утеплителя он получается цельным на всем фасаде, нет никаких стыков или швов, через которые бы смогли проникнуть холод или влага;
  • устойчивость к перепадам температур и воздействию влаги;
  • экологичность, не выделяет в окружающую среду вредных веществ;
  • высокие адгезирующие характеристики, нет необходимости использования креплений, нарушающих целостность стены.

Недостатки:

  • быстрый износ материала под воздействием ультрафиолетовых лучей;
  • необходимость использовать специальное оборудование для напыления утеплителя;
  • не подходит для утепления крыш из профлиста или металлочерепицы, поскольку при отсутствии зазора вентиляции возникает риск возникновения конденсата, способствующего повреждению кровельных материалов.

Важно знать!

Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения.  ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.


Использование термопанелей

утепление фасада термопанелями

Облицовка фасада термопанелями популярна в странах Европы уже более 50 лет. Материал производится в заводских условиях. Он состоит из слоя утеплителя (пенополиуретан) и финишной наружной отделки (под клинкерный кирпич или покраска). Показатель теплоизоляции напрямую зависит от используемых для изготовления материалов и толщины панели. Среди дополнительных преимуществ термопанелей:

  • привлекательный внешний вид, большой выбор цветов и оттенков;
  • продолжительный срок эксплуатации – от 50 лет;
  • простота монтажа на любую поверхность (бетон, кирпич, древесина), но если стена неровная, то стоит задуматься об установке обрешетки.

Недостатки термопанелей:

  • можно монтировать только на твердые поверхности, имеющие ровное покрытие;
  • высокая стоимость материала.


Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Наименование материала стены Коэффициент теплопроводности Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив 0,18 53
Керамические блоки 0,17 57
Газобетонные блоки 0,18 61
Полистеролбетонные блоки 0,19 64
Керамзитобетонные блоки 0,31 104
Глиняный кирпич 0,76 223
Силикатный кирпич 0,87 256

Важно знать!

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Онлайн расчет. Нажмите.


Этапы выполнения работ

Утепление минеральной ватой

 

Утепление фасадов может выполняться методом промышленного альпинизма, возможно использование строительных лесов или высотной спецтехники. Метод промальп считается самым практичным и экономически выгодным. Но выбирать оптимальный вариант следует в зависимости от общей площади утепляемого фасада и сложности выполнения работ. Если в качестве утеплителя выбран пенополистирол, то технология утепления от этого не меняется. Работы делятся на несколько этапов:

  1. Подготовка поверхности. Удаляется пыль, высолы и загрязнения, способные снизит адгезию. Имеющие дефекты (трещины, сколы, неровности) заделываются штукатуркой.
  2. Фасад грунтуется. На лист пенопласта наносится клеевой состав. Используется гребенчатый шпатель. Наклеивание плит утеплителя производится по горизонтали, снизу вверх. Обязательно необходима перевязка вертикальных швов, укладывают в шахматном порядке. Важно чтобы клевой состав не попадал в стыки между плитами пенополистирола.
  3. Утеплитель закрепляется тарельчатыми дюбелями. В фасаде сверлится отверстие. Дюбель забивается заподлицо с поверхностью плиты пенополистирола. Количество крепежных элементов зависит от высоты здания и предполагаемых ветровых нагрузок. Обычно достаточно 6-8 шт. на каждую плиту.
  4. Для оконных проемов и углов здания используются усиливающие элементы. Они фиксируются на клей.
  5. Фиксируется армирующая сетка. Она крепится на клей. Минимальный нахлест – 10 см.
  6. Наносится декоративное покрытие. Используется фасадная штукатурка, которая в дальнейшем окрашивается в желаемый цвет.

Немного отличается технология утепления вентилируемого фасада. Обычно для него используется минеральная вата, поэтому поверх утеплителя укладывается гидроизолирующая мембрана. Она защищает его от губительного воздействия влаги.

Выполнение работ по утеплению фасада регламентируется следующими нормативными документами:

  • ГОСТ 33160-2014 «Тепловая изоляция. Физические величины и определения»
  • ГОСТ 16381-77-1992 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования»
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
  • СНиП 3-04-01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Важно знать!

В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

 

Ошибки при утеплении дома снаружи

Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.

Типичные ошибки:

  1. Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
  2. Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
  3. Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
  4. Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
  5. Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.

Важно знать!

Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.


Прайс-лист

Наименование50 мм100 мм150 мм
Вентилируемый фасад при толщине слоя теплоизоляции, руб/м2333034403550
Мокрый фасад при толщине слоя теплоизоляции, руб/м2234025602780
 60мм80мм100мм
Монтаж термопанелей облицованных искусственным камнем при толщине, руб/м2330034503550
Обработка швов панельного дома по технологии теплый шов300 руб/м.пог


Вентилируемый фасад

Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Испытание анкеров на вырыв Бесплатно
Геодезическая съемка фасада 20
Проектные работы 70
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Разметка стен под кронштейны 50
Установка кронштейнов 150
Крепление удлинителей 100
Монтаж первого слоя  200
Монтаж второго слоя  100
Установка направляющих 200
Крепление облицовочного слоя 600
Устройство подсистемы под парапетную крышку 500
Монтаж парапетного отлива, м.пог. 400
Установка отливов, откосов, капельников, м.пог. 350


Облицовка термопаней

Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Выравнивающая штукатурка (при перепаде свыше 30 мм) 520
Устройство каркаса (при перепаде свыше 30 мм) 300
Крепление термопанелей 800
Затирка швов 300
Устройство откосов, м.пог.:  
Штукатурных 650
Стальных 350
Из клинкерной плитки 800
Установка отливов 350
Монтаж софитов 600
Крепление торцевой планки 350
Установка водосточной системы 350


Межстеновое утепление

Наименование Цена за м2
Теплотехнический расчет Бесплатно
Монтаж/демонтаж рамных строительных лесов 120
Черновая кладка перегородок (толщина до 200 мм для блоков и 120 мм для кирпича) из:  
Пеноблоков 400
Газосиликатных блоков 400
Керамзитных блоков 400
Кирпича 450
Черновая кладка стен (толщина более 200 мм для блоков и 120 мм для кирпича) из, м3:  
Пеноблоков 2600
Газосиликатных блоков 2600
Керамзитных блоков 2600
Кирпича 2800
Крепление теплоизоляции тарельчатыми дюбелями 200
Облицовочная кладка кирпичных стен толщиной в полкирпича 800

НАШИ ПАРТНЕРЫ