Утепление фасада многоквартирного дома

Теплопотери многоквартирного дома через стены могут достигать 40%, в зависимости от используемых материалов. Единственным решением этой проблемы является правильное утепление дома снаружи.

На рынке представлен обширный выбор утеплителей, отличающихся по своим эксплуатационным характеристикам. Но наиболее практичными считаются пенопласт, пенополистирол, минеральная вата. Методы утепления фасада зависят от материала стен здания и особенностей его эксплуатации.

Методы утепления фасадов

Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.

Утепление дома снаружи позволяет избежать:

• образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
• накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
• появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.

Мокрый фасад

Два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.

Структура мокрого фасада включает:

• слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
• армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
• декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.

К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.

Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:

• большая палитра цветовых решений;
• свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
• ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
• длительный срок эксплуатации.

Вентилируемый фасад на ул. Волкова

Как и когда лучше утеплять фасад?

При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе метода утепления необходимо придерживаться следующих правил:

• кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
• каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
• деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
• здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.

Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.

Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны. 

Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.

Юридические нюансы

Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.

Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.

Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.

Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.

Кстати, мы занимаемся оформлением строительной документации: получение ордера ОАТИ, колористический паспорт.

Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей

Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.

Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.

Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.

Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.

Пенопласт экструдированный пенополистирол

Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м³.

Экструдированный пенополистирол используется не только для фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.

Стекловата и базальтовая вата

Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.

Пенополиуретан

Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения.  ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.

Использование термопанелей

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь  Мы работаем с 9 до 20.

Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Онлайн расчет. Нажмите.

Этапы выполнения работ

В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

Ошибки при утеплении дома снаружи

Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.

Типичные ошибки:

1. Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
2. Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
3. Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
4. Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
5. Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.

Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.

Цены

Вентилируемый фасад

Облицовка термопанелями

Межстенное утепление

Почему нам доверяют проекты любой сложности

Выезд и расчёт сметы — бесплатно

Наш инженер приедет на объект, подготовит детализированный расчет

Гарантия от 3-х лет!

Мы уверены в качестве и закрепляем гарантийные обязательства в договоре, чтобы вы были спокойны

Цена и сроки зафиксированы в договоре

Фиксируем ключевые условия в договоре, а любые изменения открыто согласовываем с вами

Комплектация объекта «под ключ»

Берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставке материалов. Единый ответственный подрядчик за весь процесс

Поэтапная оплата

Оплата производится поэтапно, по факту выполненных работ согласно соглашения

Более 10 лет опыта

За это время мы успешно реализовали более 300 объектов и накопили опыт для решения задач любой сложности!