Обслуживание фасадов зданий

Обслуживание фасадов зданий основные работы: 1 – мойка, 2 – гидрофобизация, 3 – герметизация швов, 4 – текущий ремонт. Подходы при обслуживании фасадов: промышленный альпинизм, монорельс, подъемники, передвижные лестницы, подъемные механизмы с установкой на земле. Подробнее в статье ниже.

В регулярном обслуживании нуждаются все фасады, вне зависимости от используемых отделочных материалов, этажности, назначения, расположения здания. Это позволяет сохранить эстетичный внешний вид, продлить их срок службы.

Содержание ▼

Навигация:

• 1. Какие работы подразумевает обслуживание фасадов
• 2. Осмотр фасадной системы
• 3. Мойка фасада
• 4. Гидрофобизация
• 5. Текущий ремонт
• 6. Герметизация швов
• 7. Какие подходы используются при обслуживании
• 8. От чего зависит стоимость мойки

Какие работы подразумевает обслуживание фасадов

Основные работы по регулярному обслуживанию фасадов:

• мойка, косметическая очистка фасада, витражей;
• гидрофобизация;
• ремонт или замена отделочных материалов, стеклопакетов по необходимости;
• инспекция, ремонт, проведение проводки;
• монтаж, техническое обслуживание подсветки, прожекторов;
• проверка и обслуживание системы кондиционирования, пожаротушения;
• монтаж, демонтаж рекламных конструкций;
• установка и инспекция медиафасадов;
• экстренные, внеплановые мероприятия (например, аварийный ремонт);
• герметизация швов.

Перед обслуживанием фасадов зданий проводят их осмотр. Рассмотрим, какие участки обследуют и особенности основных работ.

Портфолио

Энтузиастов (2020)

ул Малая Юшуньская (2022)

Осмотр фасадной системы

Первым этапом проведения работ является осмотр фасада. Это необходимо, чтобы определить необходимый перечень работ.

Для удобства осмотр осуществляется по участкам:

• основная плоскость (большая часть плоскости без углов, примыканий);
• места примыкания (примыкание к секциям парапетам, водосточной системе, деформационные швы, углы, оконные, дверные проемы, отливы);
• смежные конструкции (участки крепления навесных элементов и других объектов, состояние кровли, водостока, систем кондиционирования, вентиляции);
• остальные конструкции (декоративные элементы, инженерные коммуникации).

Осмотр состояния кровли и других смежных конструкций входит в обслуживание, так как проблемы с ними приводят к дефектам.

Мойка фасада

Гидрофобизация

Необходима для удаления высолов. Они возникают из-за использования незамерзающих цементных составов (их применение обязательно, если работы совершаются зимой). Такие растворы содержат солевые соединения, которые проникают внутрь поверхности. В результате на ней возникают цветные пятна. Естественный выход таких высолов может происходить в течение 5 лет.

Текущий ремонт

Герметизация швов

Герметизация межпанельных швов, утепление межпанельного пространства — обязательные работы, которые должны проводиться регулярно. Они позволяют избежать протекания, продувания, промерзания, появления плесени, сырости во внутренних помещениях.

Также осуществляется герметизация стыков и примыканий стеклопакетов-панелей, отливов-панелей. Это позволяет избежать появления плесени вокруг окон.

Какие подходы используются при обслуживании

Существует несколько подходов к обслуживанию фасадов в зависимости от используемого оборудования:

• привлечение промышленных альпинистов;
• монорельс;
• подъемники;
• передвижные лестницы;
• подъемные машины или механизмы, которые устанавливаются на земле.

Рассмотрим каждый подход подробнее.

Промышленный альпинизм

На рынке есть много специализированных фирм, которые предоставляют услуги по промышленному альпинизму. Это специальная технология проведения работ на высоте с использованием альпинистского снаряжения и оборудования, а также методов доступа.

Решая воспользоваться данным подходом, нужно учитывать, что конструкция кровельного парапета должна отличаться прочностью, не сминаться под воздействием альпинистских тросов. Если она не соответствует этим характеристикам, необходимо предусмотреть дополнительные меры защиты. Под ними подразумевается укрепление парапетов, чтобы они не были повреждены тросами. Их фиксация осуществляется на строительные кровельные конструкции или на металлические закладные, если они предусмотрены проектом строения.

К достоинствам промышленного альпинизма можно отнести:

• отсутствие необходимости установки строительных лесов, автовышек или других вспомогательных конструкций и оборудования, что позволяет снизить расходы на обслуживание;
• мобильность, оперативность работ (к ним можно приступать уже примерно через 30 мин после приезда на объект);
• если воспользоваться услугами промышленных альпинистов, можно не переживать, что фасад будет поврежден или будут внесены изменения во внешний вид и архитектуру;
• отсутствие ограничений по высоте, на которой нужно выполнить работы.

Имеются и недостатки:

• невозможность работ, которые предусматривают замену крупных элементов, например, витражей;
• необходимость в определенных погодных условиях (при сильном ветре, в снег, дождь работы не проводятся).

Этот способ обслуживания является самым востребованным.

Подъемные механизмы, устанавливаемые на крыше

Современные здания часто оснащаются подъемными механизмами для обслуживания фасадов — монорельсовой системой или фасадными подъемниками.

В первом случае по периметру крыши монтируется металлическая конструкция — монорельс.

При использовании фасадного подъемника на крыше устанавливается подъемная машина.

В обоих случаях во время обслуживания к стреле подъемной машины или к монорельсу крепится люлька с приводом. Существует много таких конструкций. Они отличаются по грузоподъемности, габаритам.

Установка таких механизмов на крыше подразумевает необходимость организации места для их подключения к электросети.

Преимущества:

• возможность замены крупных фасадных элементов;
• более низкая стоимость при разовом проведении работ (например, при замене источников освещения), при мойке;
• возможность использования технологии на высотных зданиях;
• более привлекательный вид при обслуживании конструкций сложной формы (с куполами) в сравнении с установкой лестниц.

Минусы технологии:

• ограниченные возможности при сложной геометрии строения;
• низкая скорость работ в сравнении с промышленным альпинизмом;
• издержки на содержание и обслуживание оборудования.

Наземные подъемные механизмы

Подразумевает использование машин с подъемными механизмами, которые подъезжают к зданию. Преимущества:

• возможность быстрого выполнения мелкого ремонта на высоте;
• отсутствие видимых конструкций на фасаде в период работ.

При выборе этого способа следует учитывать, что нужно обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники вдоль всего периметра здания. Рассчитывать расстояние с учетом вылета стрелы с люлькой. Из других недостатков можно выделить то, что работа будет проводиться медленнее, чем при привлечении промышленных альпинистов. Кроме того, высота обслуживания здания ограниченная — не более 40 м.

Передвижные лестницы

Обычно такой способ используется в отношении зданий с витражными стеклами, сложной конструкцией, обратными уклонами. Основным достоинством технологии считается то, что она позволяет провести работы в тех местах, к которым доступ невозможен при других методах.

Сами лестницы тоже нуждаются в регулярном техническом обслуживании. Они бывают несъемными и заметными. Это влияет на внешний вид.

Как часто совершается обслуживание фасадов, кто этим занимается

Периодичность работ зависит от их типа. Если требуется отремонтировать или заменить определенные элементы, то периодичность будет следующей:

• текущий ремонт — каждые 2-3 года;
• капитальный ремонт — каждые 10 лет;
• мойка, очистка от высолов — 1 раз в год;
• очистка крыши от снега, наледи — регулярно, так как от этого зависит безопасность людей и автотранспорта.

Обратите внимание, что может потребоваться внеплановое обслуживание фасадов при его повреждениях.

Работы считаются опасными, так как все действия осуществляются на высоте. Поэтому выполнять их должны специалисты со специальными навыками и страховкой.

От чего зависит стоимость мойки

На итоговую стоимость влияют:

• материал, из которого выполнен фасад (стекло, плитка, камень и т. д.);
• степень и характер загрязненности;
• общая площадь;
• сложность конструкции, рельеф поверхности.

Своевременное обслуживание позволяет снизить расходы на капитальный ремонт. Работы должны проводить специалисты, так как важно, чтобы четко соблюдались технологии. Кроме того, в ходе обслуживания используются профессиональные инструменты и оборудование, специализированные составы, которые есть в распоряжение компаний, занимающихся обслуживанием фасадов.

Цены на обслуживание фасада

Мойки или очистки фасада

Почему нам доверяют проекты любой сложности

Выезд и расчёт сметы — бесплатно

Наш инженер приедет на объект, подготовит детализированный расчет

Гарантия от 3-х лет!

Мы уверены в качестве и закрепляем гарантийные обязательства в договоре, чтобы вы были спокойны

Цена и сроки зафиксированы в договоре

Фиксируем ключевые условия в договоре, а любые изменения открыто согласовываем с вами

Комплектация объекта «под ключ»

Берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставке материалов. Единый ответственный подрядчик за весь процесс

Поэтапная оплата

Оплата производится поэтапно, по факту выполненных работ согласно соглашения

Более 10 лет опыта

За это время мы успешно реализовали более 300 объектов и накопили опыт для решения задач любой сложности!