Вы здесь

Обсуживание фасадов зданий

В регулярном обслуживании нуждаются абсолютно все фасады, вне зависимости от используемых отделочных материалов, этажности, назначения и расположения здания. Это позволяет не только сохранить эстетичный внешний вид, но и продлить срок службы постройки.


Какие работы подразумевает обслуживание фасадов

Основные работы по регулярному обслуживанию фасадов:

  • мойка, косметическая очистка фасада и витражей;
  • гидрофобизация;
  • ремонт или замена отделочных материалов, стеклопакетов по необходимости;
  • инспекция, ремонт и проведение проводки;
  • монтаж и техническое обслуживание подсветки, прожекторов;
  • проверка и обслуживание системы кондиционирования и пожаротушения;
  • монтаж и демонтаж рекламных конструкций;
  • установка и инспекция медиафасадов;
  • экстренные и внеплановые мероприятия (например, аварийный ремонт и т. д.);
  • герметизация швов.

Рассмотрим особенности некоторых основных работ подробнее.


Мойка фасада

Чаще всего используются следующие технологии:

  • мойка с использованием аппаратов высокого давления;
  • бластинг;
  • мойка окон и фасадного остекления с использованием спецсредств;
  • мойка деионизированной водой;
  • очистка специальными средствами от плесени и грибка.

Для очистки используются следующие технические решения:

  • стационарные системы BMU;
  • временные навесные платформы и люльки;
  • автовышки;
  • мини-краны;
  • промышленный альпинизм;
  • специализированные роботы для мойки фасадов и стекол.


Гидрофобизация

Данная процедура необходима для удаления высолов. Они возникают в результате использования незамерзающих цементных составов (их применение обязательно, если работы совершаются в холодное время года). Такие растворы содержат солевые соединения, которые проникают внутрь поверхности фасада. В результате на ней возникают цветные пятна. Естественный выход таких высолов может происходить в течение 5 лет.

Кроме того, поверхность фасада может впитывать различные химические соединения из воздуха. Особенно это актуально, если здание расположено недалеко от крупных автомобильных дорог, промышленных предприятий и т. д.

При очистке от высолов фасад пропитывается специальными гидрофобными составами. Через сутки эти средства смываются с поверхности вместе с вышедшими солями и загрязнениями.


Текущий ремонт фасада

Включает в себя следующие плановые работы в отношении фасада:

  • шпатлевание;
  • оштукатуривание;
  • покраска;
  • ремонт (по необходимости при появлении дефектов);
  • ремонт водосточной системы.

Ремонтные работы должны проводиться регулярно. Любые дефекты на поверхности фасада сокращают срок его службы. Например, в трещинах в зимнее время года образуется наледь. Из-за этого повреждения расширяются, фасад разрушается.


Герметизация швов

Герметизация межпанельных швов, утепление межпанельного пространства — обязательные работы, которые должны проводиться регулярно. Они позволяют избежать протекания, продувания, промерзания, появления плесени и сырости во внутренних помещениях.

Также осуществляется герметизация стыков и примыканий стеклопакетов-панелей, отливов-панелей. Это позволяет избежать появления плесени вокруг оконных конструкций.


Осмотр фасадной системы

Первым этапом проведения работ является осмотр фасада. Это необходимо, чтобы определить необходимый перечень работ.

Для удобства осмотр осуществляется по участкам:

  • основная плоскость фасада (большая часть плоскости без углов и примыканий);
  • места примыкания (примыкание к секциям парапетам и водосточной системе, деформационные швы, углы, оконные и дверные проемы, отливы);
  • смежные конструкции (участки крепления навесных элементов и других объектов на фасаде, состояние кровли, водостока, систем кондиционирования и вентиляции);
  • остальные конструкции (декоративные элементы, инженерные коммуникации).

Осмотр состояния кровли и других смежных конструкций входит в обслуживание, так как проблемы с ними ведут к возникновению дефектов на фасаде здания.


Какие подходы используются при обслуживании

Существует несколько подходов к обслуживанию фасадов в зависимости от того, какое именно оборудование будет использоваться:

  • привлечение промышленных альпинистов;
  • монорельс;
  • подъемники;
  • передвижные лестницы;
  • подъемные машины и механизмы, которые устанавливаются на земле.

Рассмотрим каждый подход подробнее.


Промышленный альпинизм

На рынке есть много специализированных фирм, которые предоставляют услуги по промышленному альпинизму. Это специальная технология проведения работ на высоте с использованием альпинистского снаряжения и оборудования, а также методов доступа.

Решая воспользоваться данным подходом, нужно учитывать, что конструкция кровельного парапета должна отличаться высокой прочностью, не сминаться под воздействием альпинистских тросов. Если она не соответствует данным характеристикам, необходимо предусмотреть дополнительные меры защиты. Под ними подразумевается укрепление парапетов для того, чтобы они не были повреждены тросами. Их фиксация осуществляется на строительные кровельные конструкции или на металлические закладные, если они предусмотрены проектом строения.

К достоинствам промышленного альпинизма при обслуживании фасадов можно отнести следующее:

  • отсутствие необходимости установки строительных лесов, автовышек и других вспомогательных конструкций и оборудования, что позволяет снизить расходы на обслуживание;
  • мобильность и оперативность проведения работ (к ним можно приступать уже примерно через 30 мин после приезда на объект);
  • если воспользоваться услугами промышленных альпинистов, можно не переживать, что фасад будет поврежден или будут внесены изменения во внешний вид и архитектуру;
  • отсутствие ограничений по высоте, на которой нужно выполнить работы.

Имеются и недостатки:

  • невозможность проведения работ, которые предусматривают замену крупных элементов, например, витражей;
  • необходимость в определенных погодных условиях (при сильном ветре, в снег и дождь работы не проводятся).

Данный способ обслуживания фасадов является самым востребованным.


Подъемные механизмы, устанавливаемые на крыше

Современные здания зачастую оснащаются специальными подъемными механизмами для обслуживания фасадов — монорельсовой системой или фасадными подъемниками.

В первом случае по периметру крыши монтируется металлическая конструкция — монорельс.

При использовании фасадного подъемника н крыше устанавливается подъемная машина.

В обоих случаях во время обслуживания фасада к стреле подъемной машины или к монорельсу крепится люлька с приводом. Существует огромное количество таких конструкций. Они отличаются по грузоподъемности, габаритам.

Установка таких механизмов на крыше подразумевает необходимость организации места для их подключения к электросети. Преимущества данного метода:

  • возможность замены крупных фасадных элементов;
  • более низкая стоимость при разовом проведении работ (например, при замене источников освещения), при мойке;
  • возможность использования технологии на высотных зданиях;
  • более привлекательный внешний вид при обслуживании конструкций сложной формы (с куполами и т. д.) в сравнении с установкой лестниц.

Минусы технологии:

  • ограниченные возможности при сложной геометрии строения;
  • низкая скорость проведения работ в сравнении с промышленным альпинизмом;
  • наличие издержек на содержание и обслуживание оборудования для проведения работ.


Наземные подъемные механизмы

Подразумевает использование машин с подъемными механизмами, которые подъезжают к зданию. Преимущества данного способа:

  • возможность быстрого выполнения мелкого ремонта на высоте;
  • отсутствие видимых конструкций на фасаде в период проведения работ.

При выборе данного способа следует учитывать, что нужно обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники вдоль всего периметра здания. Рассчитывать расстояние с учетом вылета стрелы с люлькой. Из других недостатком можно выделить то, что работу будут проводиться медленнее, чем при привлечении промышленных альпинистов. Кроме того, высота обслуживания здания ограниченная — не более 40 м.


Передвижные лестницы

Обычно такой способ используется в отношении зданий с витражными стеклами и сложной конструкцией, обратными уклонами. Основным достоинством данной технологии является то, что она позволяет провести работы в тех местах, к которым доступ невозможен при использовании других методов.

Нужно учитывать, что сама лестничная конструкция тоже нуждается в регулярном техническом обслуживании. Зачастую такие конструкции бывают несъемными и заметными. Это влияет на внешний вид.

Как часто совершается обслуживание фасадов, кто этим занимается

Сроки проведения работ зависят от их типа. Если требуется отремонтировать или заменить определенные элементы фасада, то периодичность будет следующей:

  • текущий ремонт — каждые 2-3 года;
  • капитальный ремонт — каждые 10 лет;
  • мойка и очистка фасада от высолов — 1 раз в год;
  • очистка крыши от снега и наледи — регулярно, так как от этого зависит безопасность людей и автотранспорта.

Также обратите внимание, что может потребоваться внеплановое обслуживание фасадов при его повреждениях.

Работы по обслуживанию фасадов считаются опасными, так как все действия осуществляются на высоте. Поэтому выполнять их должны специалисты со специальными навыками и страховкой.


От чего зависит стоимость мойки фасадов

Итоговая стоимость складывается из следующих составляющих:

  • материал, из которого выполнен фасад (стекло, плитка, натуральный или искусственный камень и т. д.);
  • степень и характер загрязненности;
  • общая площадь фасадов;
  • сложность конструкции, рельеф поверхности.

Своевременное и качественное обслуживание фасадов позволяет снизить расходы на капитальный ремонт в долгосрочной перспективе. Работы должны проводить квалифицированные специалисты, так как крайне важно, чтобы четко соблюдались технологии. Кроме того, в ходе обслуживания используются дорогостоящие инструменты и оборудование, специализированные составы, которые есть в распоряжение компаний, занимающихся обслуживанием фасадов.


Цены на обслуживание фасада

Вид работСтоимость работ
Монтаж малогабаритных прожекторов (вес до 1 кг)От 1490 руб./шт.
Монтаж крупногабаритных прожекторов (вес свыше 1 кг)От 2570 руб./ шт.
Монтаж неоновых лентОт 350 руб./ п.м.
Монтаж лент дюралайтОт 250 руб. /п.м.
Монтаж стробоскоповОт 490 руб./ шт.
Вид работЦена
Выезд специалиста для оценки состояния фасада и предварительной стоимости работбесплатно
Очистка старого слоя краскиот 40 р/кв. м
Отбивка старой штукатуркиот 100 р/кв. м
Герметизация швовот 200 р/м.п.
Ремонт трещин, кв. мот 500 р/кв. м
Грунтовка поверхности фасадаот 50 р/кв. м
Покраска в два слоя и грунтовка оштукатуренного фасадаот 50 р/кв. м
Окраска поверхности фасада (сложный рисунок)от 80 р/кв. м


Мойки или очистки фасада

НаименованиеЦена на услуги
Мойка методом «WFP» «или чистой водой»от 28 руб/м2
Мойка фасада методом пром. альпинизмаот 35 руб/м2
Мойка простых поверхностей фасадовот 30 руб/м2
Мытье сложных поверхностей фасадовот 40 руб/м2
Удаление высолов, известковых отложений, подтековот 85 руб/м2
Мойка окон, фасадного остекления, оконных блоков снаружи при стандартных загрязненияхот 35 руб/м2
Мойка окон, фасадного остекления, оконных блоков снаружи от синтетических, строительных, химических загрязненийот 45 руб/м2
Мойка, очистка фасадов с облицовкой при стандартных загрязненияхот 30 руб/м2
Очистка поверхностей фасадов после строительства или ремонта, от цемента и проч.от 80 руб/м2
Мойка витрины стандартная, высота 1 этажот 25 руб/м2
Мойка, чистка рекламного баннера, вывески, уличной растяжки, светового короба, от стандартных загрязненийот 30 руб/м2


Наши преимущества


Гарантия на работы от 3-х лет!

Фото-отчёты с места

Бесплатный расчёт сметы

Оперативно решаем вопросы

Уборка после ремонта

Соблюдаем сроки договора
 

Допуск СРО

Cертификат соответствия ГОСТ Р ISO9001-2015

Отправить сообщение
закрыть telegram