Пн-Пт: с 9.00 до 20.00
Сб-Вс: с 10.00 до 16.00
Строительно-производственное предприятие "Кронотек"
Логотип «КРОНОТЭК»
x Выполняем все виды строительных работ:
– Используем современные технологии строительства;
– Гарантия качества и результата;
– Не нарушаем согласованные сроки;
– Любая сложность объектов;
– У нас более 10 бригад профессиональных строителей.
Подробнее

Вы здесь

Обслуживание фасадов зданий

Обслуживание фасадов зданий основные работы: 1 – мойка, 2 – гидрофобизация, 3 – герметизация швов, 4 – текущий ремонт. Подходы при обслуживании фасадов: промышленный альпинизм, монорельс, подъемники, передвижные лестницы, подъемные механизмы с установкой на земле. Подробнее в статье ниже.

В регулярном обслуживании нуждаются все фасады, вне зависимости от используемых отделочных материалов, этажности, назначения, расположения здания. Это позволяет сохранить эстетичный внешний вид, продлить их срок службы.

Содержание ▼

Навигация:


Какие работы подразумевает обслуживание фасадов

Основные работы по регулярному обслуживанию фасадов:

  • мойка, косметическая очистка фасада, витражей;
  • гидрофобизация;
  • ремонт или замена отделочных материалов, стеклопакетов по необходимости;
  • инспекция, ремонт, проведение проводки;
  • монтаж, техническое обслуживание подсветки, прожекторов;
  • проверка и обслуживание системы кондиционирования, пожаротушения;
  • монтаж, демонтаж рекламных конструкций;
  • установка и инспекция медиафасадов;
  • экстренные, внеплановые мероприятия (например, аварийный ремонт);
  • герметизация швов.

Перед обслуживанием фасадов зданий проводят их осмотр. Рассмотрим, какие участки обследуют и особенности основных работ.


Портфолио

Энтузиастов (2020)

ул Малая Юшуньская (2022)


Осмотр фасадной системы

Первым этапом проведения работ является осмотр фасада. Это необходимо, чтобы определить необходимый перечень работ.

Для удобства осмотр осуществляется по участкам:

  • основная плоскость (большая часть плоскости без углов, примыканий);
  • места примыкания (примыкание к секциям парапетам, водосточной системе, деформационные швы, углы, оконные, дверные проемы, отливы);
  • смежные конструкции (участки крепления навесных элементов и других объектов, состояние кровли, водостока, систем кондиционирования, вентиляции);
  • остальные конструкции (декоративные элементы, инженерные коммуникации).

Осмотр состояния кровли и других смежных конструкций входит в обслуживание, так как проблемы с ними приводят к дефектам.


Мойка фасада

Востребованные технологии:

  • мойка аппаратами высокого давления;
  • бластинг;
  • мойка окон и фасадного остекления со спецсредствами;
  • мойка деионизированной водой;
  • очистка специальными средствами от плесени, грибка.

Для очистки используются следующие технические решения:

  • стационарные системы BMU;
  • временные навесные платформы, люльки;
  • автовышки;
  • мини-краны;
  • промышленный альпинизм;
  • роботы для мойки фасадов или стекол.


Гидрофобизация

Необходима для удаления высолов. Они возникают из-за использования незамерзающих цементных составов (их применение обязательно, если работы совершаются зимой). Такие растворы содержат солевые соединения, которые проникают внутрь поверхности. В результате на ней возникают цветные пятна. Естественный выход таких высолов может происходить в течение 5 лет.


Поверхность может впитывать химические соединения из воздуха. Особенно это актуально, если здание расположено недалеко от крупных автомобильных дорог, промышленных предприятий.

При очистке от высолов фасад пропитывается гидрофобными составами. Через сутки эти средства смываются с поверхности вместе с вышедшими солями или загрязнениями.


Текущий ремонт

Включает в себя следующие плановые работы:

  • шпатлевание;
  • оштукатуривание;
  • покраска;
  • ремонт (по необходимости при появлении дефектов);
  • ремонт водосточной системы.

Ремонтные работы проводятся регулярно. Любые дефекты на поверхности сокращают срок его службы. Например, в трещинах зимой образуется наледь. Из-за этого повреждения расширяются, фасад разрушается.


Герметизация швов

Герметизация межпанельных швов, утепление межпанельного пространства — обязательные работы, которые должны проводиться регулярно. Они позволяют избежать протекания, продувания, промерзания, появления плесени, сырости во внутренних помещениях.


Также осуществляется герметизация стыков и примыканий стеклопакетов-панелей, отливов-панелей. Это позволяет избежать появления плесени вокруг окон.


Какие подходы используются при обслуживании

Существует несколько подходов к обслуживанию фасадов в зависимости от используемого оборудования:

  • привлечение промышленных альпинистов;
  • монорельс;
  • подъемники;
  • передвижные лестницы;
  • подъемные машины или механизмы, которые устанавливаются на земле.

Рассмотрим каждый подход подробнее.


Промышленный альпинизм

На рынке есть много специализированных фирм, которые предоставляют услуги по промышленному альпинизму. Это специальная технология проведения работ на высоте с использованием альпинистского снаряжения и оборудования, а также методов доступа.

Решая воспользоваться данным подходом, нужно учитывать, что конструкция кровельного парапета должна отличаться прочностью, не сминаться под воздействием альпинистских тросов. Если она не соответствует этим характеристикам, необходимо предусмотреть дополнительные меры защиты. Под ними подразумевается укрепление парапетов, чтобы они не были повреждены тросами. Их фиксация осуществляется на строительные кровельные конструкции или на металлические закладные, если они предусмотрены проектом строения.

К достоинствам промышленного альпинизма можно отнести:

Имеются и недостатки:

Этот способ обслуживания является самым востребованным.


Подъемные механизмы, устанавливаемые на крыше

Современные здания часто оснащаются подъемными механизмами для обслуживания фасадов — монорельсовой системой или фасадными подъемниками.

В первом случае по периметру крыши монтируется металлическая конструкция — монорельс.

При использовании фасадного подъемника на крыше устанавливается подъемная машина.

В обоих случаях во время обслуживания к стреле подъемной машины или к монорельсу крепится люлька с приводом. Существует много таких конструкций. Они отличаются по грузоподъемности, габаритам.

Установка таких механизмов на крыше подразумевает необходимость организации места для их подключения к электросети.

Преимущества:

Минусы технологии:


Наземные подъемные механизмы

Подразумевает использование машин с подъемными механизмами, которые подъезжают к зданию. Преимущества:

  • возможность быстрого выполнения мелкого ремонта на высоте;
  • отсутствие видимых конструкций на фасаде в период работ.

При выборе этого способа следует учитывать, что нужно обеспечить беспрепятственный проезд спецтехники вдоль всего периметра здания. Рассчитывать расстояние с учетом вылета стрелы с люлькой. Из других недостатков можно выделить то, что работа будет проводиться медленнее, чем при привлечении промышленных альпинистов. Кроме того, высота обслуживания здания ограниченная — не более 40 м.


Передвижные лестницы

Обычно такой способ используется в отношении зданий с витражными стеклами, сложной конструкцией, обратными уклонами. Основным достоинством технологии считается то, что она позволяет провести работы в тех местах, к которым доступ невозможен при других методах.

Сами лестницы тоже нуждаются в регулярном техническом обслуживании. Они бывают несъемными и заметными. Это влияет на внешний вид.

Как часто совершается обслуживание фасадов, кто этим занимается

Периодичность работ зависит от их типа. Если требуется отремонтировать или заменить определенные элементы, то периодичность будет следующей:

Обратите внимание, что может потребоваться внеплановое обслуживание фасадов при его повреждениях.

Работы считаются опасными, так как все действия осуществляются на высоте. Поэтому выполнять их должны специалисты со специальными навыками и страховкой.


От чего зависит стоимость мойки

На итоговую стоимость влияют:

  • материал, из которого выполнен фасад (стекло, плитка, камень и т. д.);
  • степень и характер загрязненности;
  • общая площадь;
  • сложность конструкции, рельеф поверхности.

Своевременное обслуживание позволяет снизить расходы на капитальный ремонт. Работы должны проводить специалисты, так как важно, чтобы четко соблюдались технологии. Кроме того, в ходе обслуживания используются профессиональные инструменты и оборудование, специализированные составы, которые есть в распоряжение компаний, занимающихся обслуживанием фасадов.


Цены на обслуживание фасада

Вид работСтоимость работ
Монтаж малогабаритных прожекторов (вес до 1 кг)От 1490 руб./шт.
Монтаж крупногабаритных прожекторов (вес свыше 1 кг)От 2570 руб./ шт.
Монтаж неоновых лентОт 350 руб./ п.м.
Монтаж лент дюралайтОт 250 руб. /п.м.
Монтаж стробоскоповОт 490 руб./ шт.
Вид работЦена
Выезд специалиста для оценки состояния фасада и предварительной стоимости работбесплатно
Очистка старого слоя краскиот 40 р/кв. м
Отбивка старой штукатуркиот 100 р/кв. м
Герметизация швовот 200 р/м.п.
Ремонт трещин, кв. мот 500 р/кв. м
Грунтовка поверхности фасадаот 50 р/кв. м
Покраска в два слоя и грунтовка оштукатуренного фасадаот 50 р/кв. м
Окраска поверхности фасада (сложный рисунок)от 80 р/кв. м


Мойки или очистки фасада

НаименованиеЦена на услуги
Мойка методом «WFP» «или чистой водой»от 28 руб/м2
Мойка фасада методом промышленного альпинизмаот 35 руб/м2
Мойка простых поверхностей фасадовот 30 руб/м2
Мытье сложных поверхностей фасадовот 40 руб/м2
Удаление высолов, известковых отложений, подтековот 85 руб/м2
Мойка окон, фасадного остекления, оконных блоков снаружи при стандартных загрязненияхот 35 руб/м2
Мойка окон, фасадного остекления, оконных блоков снаружи от синтетических, строительных, химических загрязненийот 45 руб/м2
Мойка, очистка фасадов с облицовкой при стандартных загрязненияхот 30 руб/м2
Очистка поверхностей фасадов после строительства или ремонта, от цемента и прочегоот 80 руб/м2
Мойка витрины стандартная, высота 1 этажот 25 руб/м2
Мойка, чистка рекламного баннера, вывески, уличной растяжки, светового короба, от стандартных загрязненийот 30 руб/м2


Наши преимущества


Гарантия на работы от 3-х лет!

Фото-отчёты с места

Бесплатный расчёт сметы

Оперативно решаем вопросы

Уборка после ремонта

Соблюдаем сроки договора
 

Допуск СРО

Сертификат соответствия ГОСТ Р ISO9001-2015

Отправить сообщение
закрыть telegram