Капитальный ремонт фасадов зданий

Фасад здания — это его лицо, которое влияет не только на внешний вид, но и на долговечность конструкции. Поддержание фасада в хорошем состоянии требует регулярного ухода и периодического ремонта. Однако существует два основных типа ремонтных работ: капитальный и косметический. Рассмотрим различия между ними, чтобы вы могли лучше понять, какой именно ремонт необходим вашему зданию.

Штукатурный фасад в г. Лобня

Чем капитальный ремонт отличается от косметического ремонт фасада?!

Стоимость ремонта фасада (без материалов)

Капитальный ремонт фасада

от 4000 руб/м²

1. Демонтаж старого покрытия и тщательная очистка поверхности стен.
2. Ремонт межпанельных швов с обязательным утеплением и гидроизоляцией.
3. Восстановление штукатурного слоя, устранение трещин и выравнивание неровностей.
4. Двухслойное грунтование и последующая окраска фасада.
5. Нанесение защитного водоотталкивающего состава (гидрофобизация).
6. Ремонт или замена поврежденных участков водосточной системы.

Косметический ремонт фасада

от 1250 руб/м²

1. Оценка состояния фасада, определение объема работ и подбор материалов.
2. Подготовка поверхности: очистка от загрязнений, высолов, удаление дефектных слоев, расшивка трещин.
3. Локальный ремонт: восстановление штукатурки, заделка трещин, выравнивание и шлифование.
4. Финишная отделка: грунтование и окраска подготовленной поверхности.

Вентилируемый фасад

от 3603 руб/м²

1. Обследование несущих стен, разработка проекта (ППР), разметка и испытания анкеров.
2. Монтаж кронштейнов подсистемы согласно проектной документации.
3. Установка утеплителя и ветрогидрозащитной мембраны.
4. Монтаж направляющих профилей каркаса.
5. Установка облицовочных панелей или кассет.

Реставрация фасадов

от 4400 руб/м²

1. Детальное техническое обследование фасада, историко-архитектурные изыскания (при необходимости).
2. Разработка проекта реставрации, получение необходимых согласований.
3. Составление сметной документации.
4. Комплекс реставрационных работ: бережная очистка, восстановление или воссоздание архитектурных элементов, ремонт кладки, штукатурные, шпаклевочные и окрасочные работы по специальным технологиям.

Калькулятор

Штукатурный фасад на ул. Электродная

Стандарты качества выполненных работ

Мы строго следим за качеством на каждом этапе ремонта фасада. Соблюдение строительных норм и правил (например, СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия") и других регламентов гарантирует долговечность и эстетичный вид обновленного фасада. При приемке работ обращают внимание на следующие параметры (примеры):

• Ровность оштукатуренных поверхностей: При капитальном ремонте допустимые неровности (просветы под двухметровой рейкой) обычно не должны превышать 2-3 мм для высококачественной штукатурки и до 5 мм для улучшенной. При косметическом ремонте требования могут быть менее строгими, но видимые дефекты должны быть устранены.
• Отклонения поверхностей от вертикали: Для оштукатуренных поверхностей при капитальном ремонте – не более 1-2 мм на 1 метр высоты, но не более 10-15 мм на всю высоту этажа.
• Точность установки архитектурных элементов: Лузги и усенки (внутренние и внешние углы), откосы оконных и дверных проемов, пилястры, столбы должны быть ровными, с отклонениями от проектных размеров, не превышающими установленные допуски (например, по вертикали и горизонтали до 1-2 мм на 1 метр).

Соблюдение этих и других нормативов позволяет нам гарантировать высокое качество и долговечность вашего фасада.

Почему нам доверяют проекты любой сложности

Выезд и расчёт сметы — бесплатно

Наш инженер приедет на объект, подготовит детализированный расчет

Гарантия от 3-х лет!

Мы уверены в качестве и закрепляем гарантийные обязательства в договоре, чтобы вы были спокойны

Цена и сроки зафиксированы в договоре

Фиксируем ключевые условия в договоре, а любые изменения открыто согласовываем с вами

Комплектация объекта «под ключ»

Берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставке материалов. Единый ответственный подрядчик за весь процесс

Поэтапная оплата

Оплата производится поэтапно, по факту выполненных работ согласно соглашения

Более 10 лет опыта

За это время мы успешно реализовали более 300 объектов и накопили опыт для решения задач любой сложности!

Когда же нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт фасада необходим, когда наблюдаются серьезные повреждения и дефекты, такие как:

• Обширные и глубокие трещины в стенах, особенно сквозные или затрагивающие несущие элементы фасада, отслоение штукатурного слоя от основания.

• Значительное разрушение или отслоение облицовочного слоя (более 30-40% поверхности): осыпание штукатурки, выпадение кирпичей, плитки, разрушение кладки.

• Проблемы с гидроизоляцией и утеплением: промерзание стен, появление плесени и грибка, образование конденсата внутри помещений из-за дефектов фасада.

• Нарушение герметичности межпанельных швов (для панельных зданий), приводящее к протечкам и потере тепла.

• Заметное ухудшение внешнего вида здания, которое не может быть исправлено косметическими мерами, требующее полной замены или реставрации облицовочного слоя и архитектурных элементов.

• Окончание нормативного срока службы предыдущего капитального ремонта или предписание надзорных органов.

Когда достаточно косметического ремонта?

Косметический ремонт подойдет, если конструктивно фасад здания находится в удовлетворительном состоянии, но требует обновления внешнего вида или устранения незначительных дефектов. Например:

• Потускневшая или выгоревшая краска, наличие небольших пятен, разводов, высолов или граффити на фасаде.

• Мелкие поверхностные трещины (часто называемые "волосяными"), небольшие сколы штукатурки или краски, которые легко устраняются локально (обычно повреждения затрагивают менее 20-30% от общей площади фасада и не носят конструктивного характера).

• Необходимость освежить декоративные элементы (например, покрасить наличники, карнизы, оконные решетки), обновить цветовую гамму фасада.

• Подготовка здания к определенному событию, сезону или для улучшения его привлекательности (например, перед продажей или сдачей в аренду), когда требуется быстро и относительно недорого улучшить его внешний вид.

Заключение

Выбор между капитальным и косметическим ремонтом зависит от текущего состояния фасада вашего здания, имеющегося бюджета и целей, которые вы хотите достичь. Капитальный ремонт обеспечивает долговременную защиту и улучшение эксплуатационных характеристик фасада, в то время как косметический ремонт поддерживает его эстетичный вид и помогает предотвратить накопление мелких проблем.

Регулярный осмотр и своевременный уход за фасадом помогут избежать крупных затрат на капитальный ремонт в будущем и сохранят ваш дом, офис или любое другое здание привлекательным и безопасным на долгие годы.

Если вы сомневаетесь, какой тип ремонта необходим вашему зданию, или хотите получить профессиональную консультацию и точный расчет стоимости, обратитесь к нашим специалистам. Мы проведем детальный осмотр и предложим оптимальное решение, соответствующее вашим потребностям и бюджету.

Ремонт фасада альпинистами на ул. Крылатская (2017)

8

3500м2

2мес

альпинисты

Капремонт штукатурного фасада на ул. Электродная (2020)

11

16880

20

вышки-туры

Ремонт фасадов штукатурного фасада частного дома ЖК Дубровка (2021)

9

7440

20

леса

Все проекты

Прайс на работы