Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Ремонт вентилируемого фасада

сломанный вентилируемый фасад

Наша компания занимается монтажём и ремонтом вентилируемых фасадов Москве и Московской области. Работы выполняем "под ключ", если потребуется возьмём на себя оформление разрешительной и проектной документации. У нас есть допуск СРО. Даём гарантию от 3 лет.

 

Бесплатный выезд и расчёт. Обращайтесь!


Открыть содержание статьи →

Навигация:

Перейти к прайс-листу

 

В каких случаях стоит задуматься о ремонте фасада?

Несмотря на долговечность, вентилируемые фасады тоже имеют свой срок службы. Необходимость проведения ремонта может быть связана с утерей утеплителем своих свойств, повреждением облицовочного материала или отдельных элементов несущей конструкции.

Повреждения навесного фасада не всегда видны снаружи. Поэтому для своевременного выявления возникающих дефектов необходим с периодичностью 2 раза в год проводить его профилактический осмотр. Он позволит заметить повреждения облицовочного материала, несущих конструкций, утеплителя или гидроизолирующей мембраны. Пока проблема локальна, устранить её можно намного быстрее и дешевле.

К признакам, свидетельствующим о повреждении фасада, относят:

  1. Разрушены отдельные элементы вентфасада.
  2. Повреждены могут быть как сами облицовочные панели, так и элементы крепления или подсистема. Обычно это происходит из-за механического воздействия, избыточных нагрузок, усадки здания или нарушения правил монтажа материалов.
  3. Стены начали промерзать, а в помещениях повысился уровень влажности воздуха.
    Это свидетельствует о том, что утепление стен было выполнено неправильно. Возможно, нарушен теплоизоляционный слой, пришел в негодность утеплитель или его толщина недостаточна для выполнения поставленной задачи.
  4. Облицовка потеряла эстетическую привлекательность.
    Если фасад выглядит потрепанным, то это может снизить стоимость здания, либо квартир или аренды офисов в нем. Особенно актуальна такая проблема для торгово-развлекательных комплексов, клиентам вряд ли понравится ходить в супермаркет, который даже снаружи выглядит неопрятно.

Важно знать! Сроки ремонта фасада рассчитываются в каждом случае индивидуально и зависят от следующих факторов:

  • типа здания (административное строение, здание с исторической ценностью, многоэтажный дом);
  • площади и планируемого масштаба работ (покраска, косметический или ремонт);
  • погодных условий (влажность и температура воздуха, зависящие от времени года).

Например, покраска фасада может быть выполнена за несколько дней, а его капитальный ремонт займет 14-30 дней.

 

Типичные дефекты

ремонт вентилируемого фасада

Большая часть проблем, вызывающих преждевременное разрушение фасада, связана с ошибками, допущенными ещё при его монтаже. Именно поэтому важно доверять такие работы сертифицированным специалистам, которые все сделают в строгом соответствии с нормативами и не будут использовать некачественные материалы в целях тотальной экономии.

К типичным дефектам фасадов относят:

  1. Отсутствие каркасной системы или несоблюдение правил её монтажа. Например, неправильно подобраны анкерные болты (недостаточная длина, несоответствие материалу стены).
  2. Нарушение герметичности. Это приведет к намерзанию льда при перепадах температур. Со временем навесная конструкция может деформироваться.
  3. Несоблюдение технологии крепления фасадных панелей. Это приводит к неправильному распределению нагрузки на несущие элементы. При наличии такого дефекта, возможно, фасад даже придется пересобирать заново, ведь локально устранить перекосы будет невозможно.
  4. Неправильно обустроенная система водоотвода. Если вода будет постоянно попадать на стены, то это может сократить срок службы гидроизолирующей мембраны, защищающей от намокания утеплитель.
  5. Отсутствие деформативного люфта. При существенной осадке здания нарушается распределение выраженной нагрузки между облицовочными панелями. Она воздействует на каркас и постепенно его деформирует. При выявлении такого дефекта потребуется капитальный ремонт фасада.
  6. Неправильный расчет воздушного зазора. Это приводит к нарушению вертикальной циркуляции воздуха между облицовочным материалом и стеной. Появляется избыточная влажность, вызывающая сырость стен. Недостаточный размер воздушного зазора вызывает нарушение терморегуляции – зимой здание быстрее остывает, а летом перегревается.

Необходимость ремонта фасада может быть связана и с износом материала, которым он облицован. Даже у панелей из искусственного камня есть свой срок эксплуатации, что уж говорить о деревянном планкене.

Важно знать!

Для выполнения ремонта фасада в Москве требуется оформление разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ), а также получение нового Колористического паспорта объекта.

 

Виды ремонта фасадов

Объем ремонтных работ напрямую зависит от первоначального состояния фасада, а также материала, которым он облицован. Это также влияет и на стоимость ремонта. Точную смету может составить только опытный прораб, после личного осмотра объекта.

Разновидности ремонта фасада:

Название Описание
Покраска

Используется, если необходимо восстановить только эстетичность фасада. Применяются специальные краски, имеющие высокий уровень устойчивости к воздействию атмосферных явлений, перепадов температур и ультрафиолетовых лучей.

Этот вид ремонта не подойдет для фасадов, облицованных керамогранитом, но это возможное решение для металлических или алюминиевых панелей.

Косметическое восстановление Частичная замена поврежденных элементов облицовки. При необходимости устанавливаются дополнительные крепления, позволяющие обеспечить необходимую фиксацию.
Капитальный ремонт
  1. Старая облицовка демонтируется.
  2. Стены очищаются от изношенных покрытий, при необходимости выравниваются, заделываются все трещины.
  3. Полностью или частично заменяют утеплитель, гидроизоляционную мембрану.
  4. Проверяется устойчивость анкерных креплений.
  5. Заменяется металлический каркас и облицовка.

Это единственно возможное решение для фасадов, которые получили сильные повреждения или пришли в негодность за длительный период времени.

 

Работы, проводимые при ремонте фасада, регламентируются требованиями следующих нормативных документов:

  • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
  • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
  • СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
  • Постановление № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений».

 

Этапы выполнения ремонтных работ

структура вентилируемого фасада

Чаще всего в вентилируемых фасадах повреждаются декоративные панели, а не несущая конструкция. Направляющие изготовлены из металла или сплава алюминия, поэтому при соблюдении правил монтажа они в дальнейшем не будут деформироваться.

Ремонт выполняется в несколько этапов:

  1. Осмотр объекта и выявление проблем, которые необходимо устранить. Составление технического задания.
  2. Подготовительный этап. Демонтаж старой отделки (при капитальном ремонте), очистка стен и их выравнивание.
  3. Демонтаж поврежденных элементов (при косметическом ремонте).
  4. Испытания надежности креплений и элементов подсистемы.
  5. Частичная или полная замена утеплителя. Укладка новой гидроизоляционной мембраны.
  6. Монтаж новых декоративных панелей.


Цены

Наименование Цена за м2
Обследование состояния фасада Бесплатно
Проектные работы 80 руб/м2
Устройство навесного вентилируемого фасада:
- без утепления от 3200 руб/м2
- с утеплением от 3700 руб/м2
Демонтаж:
- облицовочного материала от 150 руб/м2
- стальной подсистемы от 150 руб/м2
- ветрозащитной мембраны от 30 руб/м2
- утеплителя от 100 руб/м2
- стальных доборных элементов (откосы отливы парапетная крышка) м.пог. от 100 руб/м.пог.
Монтаж:
- стальной подсистемы от 300 руб/м2
- утеплителя от 250 руб/м2
- ветрозащитной мембраны от 50 руб/м2
- облицовочного материала от 400 руб/м2
- стальных доборных элементов (откосы отливы парапетная крышка) м.пог. от 300 руб/м2

НАШИ ПАРТНЕРЫ