Текущий ремонт фасада дома — Кронотэк

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.

Текущий ремонт и капитальный ремонт различия

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

• видны швы на месте стыков панелей;
• утеплительный слой покрылся трещинами;
• на фасадной стене скапливаются осадки;
• желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

Что входит в перечень работ по текущему ремонту фасада:

• оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
• мойка наружных стен с применением специального оборудования;
• восстановление архитектурных элементов;
• устранение трещин и сколов;
• ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
• восстановление межпанельных стыков;
• штукатурные работы;
• покраска фасада;
• ремонт козырьков и системы водоотведения;
• установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Объект – Москва, Павловское Луговая. Отделка фасада декоративной штукатуркой

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

1. Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
2. Градостроительный кодекс.
3. Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
4. Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

1. Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
2. Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
3. Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Прайс лист

Косметические работы

Штукатурные работы

Покраска

Ремонт межпанельных швов

Реставрация кирпичного фасада

Реставрация штукатурного фасада

Преимущества работы с нами

Гарантия – от 3-х лет!

Фотоотчёты с места

Бесплатный расчёт

Оперативно решаем вопросы

Убираем за собой

Соблюдаем сроки

Допуск СРО, сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015: