Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Текущий ремонт фасада

Мы осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др. Стоимость работ "под ключ" от 1500 руб/м2. Даём гарантию до 3-х лет.

 

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь! 

Перейти к прайс-листу

 

Открыть содержание статьи →

Навигация:

 

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.



Виды работ

 

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

  • видны швы на месте стыков панелей;
  • утеплительный слой покрылся трещинами;
  • на фасадной стене скапливаются осадки;
  • желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

В перечень текущего ремонта входят следующие работы:

  • оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
  • мойка наружных стен с применением специального оборудования;
  • восстановление архитектурных элементов;
  • устранение трещин и сколов;
  • ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
  • восстановление межпанельных стыков;
  • штукатурные работы;
  • покраска фасада;
  • ремонт козырьков и системы водоотведения;
  • установка фасадных конструкций.

Важно знать!

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.


Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

  1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
  2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
  3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
  4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
  5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.


Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

  1. Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
  2. Градостроительный кодекс.
  3. Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
  4. Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

  1. Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
  2. Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
  3. Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

Важно знать!

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.


Прайс лист

Наименование Цена
Обследование объекта и составление сметы Бесплатно
Теплотехнический расчет наружных стен Бесплатно
Оформление ордера ОАТИ 10 000 руб
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ 30 000 руб
Оформление колорпаспорта 155 000 руб
Разработка ППР 30 000 руб

 

Косметические работы

Наименование Цена
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки 200 руб/м2
Локальный ремонт откосов 150 руб/м.пог.
Частичная реставрация декоративных элементов 350 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы 60 руб/м.пог.
Окрашивание дверных и оконных откосов 125 руб/м.пог.
Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора  180 руб/м.пог.
Расшивка и заделка трещин 200 руб/м2
Нанесение грунтовки 75 руб/м2
Окрашивание плоскостей 150 руб/м2

 

Штукатурные работы

Наименование Стоимость
Крепление металлической сетки 190 руб за м2
Штукатурка поверхности по маякам 330 руб за м2
Штукатурка откосов, руб./м.пог. 450 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке 300 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости 400 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог. 450 руб за м2

 

Покраска

Наименование Цена
Грунтование поверхности:  
- фасад 75 руб/м2
- феталлическая кровли 50 руб/м2
Покраска в два слоя:  
- фасад:  
в 1 цвет 150 руб/м2
в 2 цвета 175 руб/м2
в 3 цвета 200 руб/м2
- Металлическая кровля 100 руб/м2
- Стальные решетки 200 руб/м2
- Деревянные оконные рамы и створки 200 руб/м2
Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов 60 руб/м.пог.
Покраска в два слоя:  
- оконных и дверных откосов 125 руб/м.пог.
- фасадных декоративных элементов 180 руб/м.пог.
- отливов, желобов, водостоков 150 руб/м.пог.

 

Ремонт межпанельных швов

Наименование Цена
Очистка от старого герметика 80 руб/м.пог.
Вскрытие и очистка шва 70 руб/м.пог.
Утепление шва 60 руб/м.пог.
Герметизация шва 90 руб/м.пог.

 

Реставрация кирпичного фасада

Наименование Цена
Удаление загрязнений 200 руб за м2
Нанесение антисептика 100 руб за м2
Гидрофобизация 75 руб за м2
Демонтаж кирпичной кладки 1000 руб за м2
Кирпичная кладка стен 3000 руб за м2
Вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича 2500 руб за м2
Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич 3000 руб за м2
Восстановление кирпичной кладки декор. элем-в в 0,5 кирпича 8000 руб за м2
Восстановление кирпичной кладки декор. элем-в в 1,0 кирпич 10000 руб за м2
Ремонт панельных швов 300 руб за м.пог
Ремонт трещин 3500 руб за м.пог.
Усиление кирпичной кладки инъектированием 6600 руб за м.пог.
Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич 600 руб/м.пог.
Грунтование поверхности 75 руб/м.пог.
Покраска в два слоя 150 руб/м.пог.

 

Реставрация штукатурного фасада

Наименование Цена
Восстановление участков штукатурки 200 руб за м2
Очистка поверхности с помощью грунтовочного состава 75 руб за м2
Восстановление откосов 450 руб за м.пог.
Армирование по стеклотканевой сетке 300 руб за м.пог.
Шпаклевание 450 руб за м.пог.
Финишная отделка откосов 450 руб за м.пог.
Нанесение грунтовки 75 руб за м.пог.
Покраска в два слоя 150 руб за м.пог.
Реставрация фасадного декора ремонтным составом 350 руб за м.пог.
Демонтаж элементов декора 150 руб за м.пог.


Для вас это тоже важно


Гарантия – от 3-х лет!

Фотоотчёты с места

Бесплатный расчёт

Оперативно решаем вопросы

Убираем за собой

Соблюдаем сроки
 

 

Допуск СРО, сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015:

НАШИ ПАРТНЕРЫ