Текущий ремонт фасада дома
Осуществляем текущий ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2026: текущий "под ключ" – от 1200, косметический – 1250, реставрация – 4400, капитальный – 4000. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет. Перечень работ: обследование, мойка, восстановление, устранение трещин, покраска, установка конструкций и др.
Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!
Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.
Текущий ремонт и капитальный ремонт различия
Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:
- видны швы на месте стыков панелей;
- утеплительный слой покрылся трещинами;
- на фасадной стене скапливаются осадки;
- желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.
Что входит в перечень работ по текущему ремонту фасада:
- оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
- мойка наружных стен с применением специального оборудования;
- восстановление архитектурных элементов;
- устранение трещин и сколов;
- ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
- восстановление межпанельных стыков;
- штукатурные работы;
- покраска фасада;
- ремонт козырьков и системы водоотведения;
- установка фасадных конструкций.
Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.
Объект – Москва, Павловское Луговая. Отделка фасада декоративной штукатуркой
Этапы текущего ремонта
Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:
- Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
- Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
- Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
- Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
- Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.
Нормативная документация
Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:
- Ст.166-174 ЖК. В них подробно расписаны требования касающиеся проведения текущего ремонта фасада.
- Градостроительный кодекс.
- Гражданский кодекс (а именно ст.210 о бремени содержания имущества).
- Постановление Правительства № 615 от 1.07.2016 (указан список работ, обязательства и ответственность).
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь
Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.
Сроки проведения текущего ремонта
Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:
- Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
- Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
- Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.
Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.
За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п. 1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.
Прайс лист
| Наименование | Цена |
| Обследование объекта и составление сметы | Бесплатно |
| Теплотехнический расчет наружных стен | Бесплатно |
| Оформление ордера ОАТИ | 10 000 руб |
| Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ | 30 000 руб |
| Оформление колорпаспорта | 155 000 руб |
| Разработка ППР | 30 000 руб |
Косметические работы
| Наименование | Цена |
| Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки | 200 руб./м² |
| Локальный ремонт откосов | 150 руб/м.пог. |
| Частичная реставрация декоративных элементов | 350 руб/м.пог. |
| Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы | 60 руб/м.пог. |
| Окрашивание дверных и оконных откосов | 125 руб/м.пог. |
| Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора | 180 руб/м.пог. |
| Расшивка и заделка трещин | 200 руб./м² |
| Нанесение грунтовки | 75 руб./м² |
| Окрашивание плоскостей | 150 руб./м² |
Штукатурные работы
| Наименование | Стоимость |
| Крепление металлической сетки | 190 руб за м2 |
| Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб за м2 |
| Штукатурка откосов, руб./м.пог. | 450 руб за м2 |
| Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб за м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки на плоскости | 400 руб за м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог. | 450 руб за м2 |
Покраска
| Наименование | Цена |
| Грунтование поверхности: | |
| - фасад | 75 руб./м² |
| - металлические кровли | 50 руб./м² |
| Покраска в два слоя: | |
| - фасад: | |
| в 1 цвет | 150 руб./м² |
| в 2 цвета | 175 руб./м² |
| в 3 цвета | 200 руб./м² |
| - Металлическая кровля | 100 руб./м² |
| - Стальные решетки | 200 руб./м² |
| - Деревянные оконные рамы и створки | 200 руб./м² |
| Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов | 60 руб/м.пог. |
| Покраска в два слоя: | |
| - оконных и дверных откосов | 125 руб/м.пог. |
| - фасадных декоративных элементов | 180 руб/м.пог. |
| - отливов, желобов, водостоков | 150 руб/м.пог. |
Ремонт межпанельных швов
| Наименование | Цена |
| Очистка от старого герметика | 80 руб/м.пог. |
| Вскрытие и очистка шва | 70 руб/м.пог. |
| Утепление шва | 60 руб/м.пог. |
| Герметизация шва | 90 руб/м.пог. |
Реставрация кирпичного фасада
| Наименование | Цена |
| Удаление загрязнений | 200 руб за м2 |
| Нанесение антисептика | 100 руб за м2 |
| Гидрофобизация | 75 руб за м2 |
| Демонтаж кирпичной кладки | 1000 руб за м2 |
| Кирпичная кладка стен | 3000 руб за м2 |
| Вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича | 2500 руб за м2 |
| Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич | 3000 руб за м2 |
| Восстановление кирпичной кладки декор. элем-в в 0,5 кирпича | 8000 руб за м2 |
| Восстановление кирпичной кладки декор. элем-в в 1,0 кирпич | 10000 руб за м2 |
| Ремонт панельных швов | 300 руб за м.пог |
| Ремонт трещин | 3500 руб за м.пог. |
| Усиление кирпичной кладки инъектированием | 6600 руб за м.пог. |
| Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич | 600 руб/м.пог. |
| Грунтование поверхности | 75 руб/м.пог. |
| Покраска в два слоя | 150 руб/м.пог. |
Реставрация штукатурного фасада
| Наименование | Цена |
| Восстановление участков штукатурки | 200 руб за м2 |
| Очистка поверхности с помощью грунтовочного состава | 75 руб за м2 |
| Восстановление откосов | 450 руб за м.пог. |
| Армирование по стеклотканевой сетке | 300 руб за м.пог. |
| Шпаклевание | 450 руб за м.пог. |
| Финишная отделка откосов | 450 руб за м.пог. |
| Нанесение грунтовки | 75 руб за м.пог. |
| Покраска в два слоя | 150 руб за м.пог. |
| Реставрация фасадного декора ремонтным составом | 350 руб за м.пог. |
| Демонтаж элементов декора | 150 руб за м.пог. |
Почему нам доверяют проекты любой сложности
Выезд и расчёт сметы — бесплатно
Инженер выезжает на объект и подготавливает точный расчет работ и материалов
Гарантия от 3 лет!
Качество закреплено договором: официальные гарантии
Цена и сроки зафиксированы в договоре
Стоимость и график работ фиксируются заранее. Изменения согласовываются прозрачно
Комплектация объекта «под ключ»
Берем на себя подбор, закупку и доставку материалов. Один подрядчик отвечает за всё
Поэтапная оплата
Оплата по факту выполнения этапов согласно договорённостям
Более 10 лет опыта
Реализовано свыше 300 проектов. Работали с задачами разного масштаба и сложности
Сертификат соответствия ГОСТ Р ИСО 9001-2015
Состоим в СРО
