Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Согласование реконструкции фасада здания

Реконструкция фасадов

Компания "Кронотэк" выполняет реконструкцию фасадов в Москве и Московской области! Цена "под ключ "от 350 руб за м2. Ремонтируем фасады многоквартирных домов, объекты коммерческой недвижимости, коттеджи, промышленные здания и сооружения. Гарантия от 3 лет!


Расчет сметы – бесплатно. Обращайтесь!


Открыть содержание статьи →

Навигация:


Реконструкция фасадов необходима для усиления надежности и долговечности постройки, ее пожарной безопасности. Данный тип работ отличается от капитального и текущего ремонта тем, что производится только в отношении внешней части здания (фасад, крыша и т.д.), не затрагивая внутренние помещения.


Реконструкция фасадов, форматы

Реконструкция может быть капитальной или косметической. Прежде чем оформлять проектные документы, нужно определиться с ее типом. От выбора зависит порядок и сроки согласования работ. Работы осуществляются по внешнему периметру здания, который отображен в техпаспорте строения. Работы производятся в соответствии с правилами Градостроительного кодекса РФ.

Согласование изменений может касаться не всего здания, а только его отдельной части. Например, может понадобиться новый вход при открытии продуктового магазина, кафе, салона красоты. Это нужно, т.к. по закону, если коммерческое помещение находится в жилом доме, у него должна быть отдельная дверь, расположенная не со стороны подъездов, а с другой.


Документы, необходимые для согласования входной группы

Пакет документов должен включать:

  • документы подтверждающие право на помещение;
  • технический паспорт из БТИ;
  • проект работ;
  • заключение о том, что перепланировка допустима и безопасна;
  • протокол собственников, разрешивших изменение фасада (если помещение находится в составе жилого дома);
  • санитарно-эпидемиологическое заключение;
  • колористический паспорт
  • ордер ОАТИ на проведение земляных работ, если такие потребуются (необходимость получения данного документа подразумевает получение положительных заключений из геолого-геодезической службы);
  • технический план, по которому в Росреестр будут вноситься изменения.

Фасадные работы, требующие дополнительного заключения:

  • облицовка фасада плиткой, клинкером, панелями, другими материалами, устройство навесных фасадов;
  • работы с вентиляционными системами (устройство новой и изменение эксплуатируемой);
  • реконструкция, демонтаж и монтаж внешних конструкций, несвязанных с входными группами, козырьками, опорами;
  • устройство лестниц и тамбуров, привязанных к выходу за периметр планировки;
  • работа с оконными блоками и дверьми;
  • застекление витрин и балконов.

Иногда может потребоваться больше документов. Например, если предполагается, что отдельный вход создаст дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Тогда для получения разрешения Мосжилинспекции потребуется заключение от организации, которая делала проект.

Когда объект относится к памятникам архитектуры, дополнительно придется обращаться за разрешением в Департамент культурного наследия.

Важно знать!

Перед оформлением проектной документации с созданием новой входной группы необходимо получить ряд разрешений. Например, от Москомархитектуры, управляющей компании и т.д.


Этапы согласования

Согласование реконструкции происходит в следующем порядке:

  1. Сбор документов. На их основе формируется запрос проектировщикам.
  2. Подготовка доверенности.
  3. Работа над планировочным проектом, в котором рассчитывается каждый этап и отдельные действия по реконструкции. Также создается техническое заключение.
  4. Получение разрешений.
  5. Выполнение реконструкции в точном соответствии с проектной документацией.

Когда реконструкция фасада будет закончена:

  1. Мосжилинспекция выдаст акт о соответствии проведенных работ проектной документации.
  2. Затем понадобится техническая инвентаризация здания для получения нового паспорта фасада. В нем будет отображена фактическая планировка, выполненная черными линиями.
  3. На заключительном этапе происходит регистрация в Реестре.

Проект должен включать в себя:

  1. план (в масштабе 1: 100)
  2. описательную часть
  3. чертежи противопожарных мероприятий
  4. схемы и расчеты.

В перечень документов, также входят:

  1. заявление на изменение фасада;
  2. документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект;
  3. технический паспорт объекта;
  4. техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.


Регламентирующие документы

Основные документы:

  • Градостроительный кодекс РФ. В нем перечислены основные работы, относящиеся к реконструкции фасадов.

  • Для Москвы статьи кодекса дополняются и конкретизируются Постановлением городского правительства 508-ПП от 25.10.2011, в котором подробно рассматриваются вопросы переустройства помещений.

Правовое определение реконструкции указывается в кодексе в ч. 14 ст.1, оно же относится к работе на фасадах. Если проведение работ создает угрозу безопасности здания. Например, когда работы проводятся с несущими конструкциями, до реализации проекта следует получить соответствующее разрешение.

Разрешения не нужны, если работы выполняются только на внешних поверхностях, на стеновых, или выносных элементах, получать различные разрешения не нужно. Есть некоторые виды работ, которые не указываются в общих нормативах, и соответственно, не требуют многоэтапных согласований. К примеру, к таким работам относится установка блоков кондиционеров на фасадах строений.

Если меняется внешний вид фасада, то необходимо согласование цветового решения и получение колорпаспорта в Москомархитектуре.

Важно!

Даже если реконструкция не затрагивает несущие конструкции, необходимо убедиться, что разрешения не потребуется. При несанкционированных работах организацию ждет крупный штраф или административное наказание. Чтобы избежать сложностей и ошибок, можно обратиться в специализированные фирмы, занимающиеся согласованием и созданием проектной документации.

В столице вместе с Градостроительным кодексом действует и ряд локальных постановлений городского Правительства, с которыми нужно дополнительно ознакомиться:

  • № 432-ПП от 27.08.2012 «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство»;
  • № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Постановления определяют, необходимы ли дополнительные согласования, в каком виде потребуются разрешительные бумаги. Поэтому с данными документами нужно обязательно ознакомиться.

Примеры фасадных работ, не нуждающихся в разрешении на проведение:

  • устройство балконов, лоджий, решеток, прочих подобных пристраиваемых элементов на первом этаже;
  • облицовка стройматериалами, отличающимися от указанных в первоначальном проекте фасада;
  • устройство козырьков, навесов (они не должны иметь опирающиеся на землю стойки).

Чтобы выполнять такие работы, потребуется сам проект и его согласование, а также заключение о том, что на несущие конструкции не будет оказываться высокой нагрузки.


Узаконивание постфактум

Реконструкция фасадов может быть узаконена и после того, как работы завершатся. Формируется тот же пакет документов, а согласование будет проводиться в административном порядке или в соответствии с распоряжением суда.

Однако узаконить уже проведенную реконструкцию фасада намного сложнее, чем действовать по стандартному алгоритму с получением предварительных разрешений. Подготавливая проект, необходимо будет учесть все требования стандартов градостроения и регламентов каждого вида работ.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что реконструкция зданий является непростым (с точки зрения сбора пакета документов) мероприятием. Чтобы сэкономить силы, время и нервы, можно обратиться в специализированные фирмы. Они помогут быстро собрать документы, провести работы согласно нормам и правилам, без дополнительных проблем.


Ознакомьтесь с нашими ценами на фасадные работы.