Что такое фонд капитального ремонта и как он формируется

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы создан согласно статье 178 ЖК РФ. Он выступает некоммерческой организацией унитарного типа и выполняет функции регионального оператора. Учредителем выступает Департамент капитального ремонта.

Содержание ▼

Навигация:

• 1. Задачи Фонда капремонта
• 2. Внесение средств на счета фонда (Тарифы 2026)
• 3. Источники формирования
• 4. Специальный счет: как взять ремонт в свои руки
• 5. Как проходит капремонт дома (Этапы)
• 6. Куда используются средства?
• 7. Что проверять жильцам при ремонте фасада
• 8. Субсидии и положенные льготы
• 9. Частые вопросы (FAQ)

Задачи Фонда капремонта

Основной целью Фонда выступает накопление необходимых финансов для своевременного осуществления капремонта, а также обеспечение учета и контроля за выполнением работ.

Среди ключевых задач:

1. Сбор взносов с владельцев жилых и нежилых помещений.
2. Выполнение функций технического заказчика. Фонд привлекает подрядчиков капремонта, заключает с ними договоры, контролирует качество и сроки, а также принимает работы.
3. Взаимодействие с госорганами для обеспечения планового графика.
4. Распределение финансов и при необходимости привлечение субсидий из бюджета г. Москвы.

Внесение средств на счета фонда

Взносы должны выплачиваться всеми собственниками помещений с момента оформления права собственности.

От взносов освобождаются:

• владельцы помещений в признанных аварийными домах;
• собственники квартир в домах, подлежащих сносу (например, по программе реновации) или реконструкции;
• владельцы домов, где находится до 3 квартир;
• наниматели жилья (те, кто живет по договору соцнайма).

Актуальные тарифы: С 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капремонт в Москве составляет 32,63 руб. за 1 кв. м (согласно Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2025 № 2905-ПП). Сумма ежегодно индексируется.

Источники формирования Фонда

Основа фонда — ежемесячные платежи. Но на общем собрании жильцы могут решить пополнять его за счет доходов от сдачи в аренду общего имущества (колясочных, подвалов) или размещения рекламы на фасаде дома.

Дополнительно средства пополняются за счет:

• пени, уплаченных должниками за просрочку;
• банковских процентов на остаток средств;
• доходов с депозитов (для спецсчетов).

Специальный счет: как взять ремонт в свои руки

Закон позволяет совладельцам дома не отдавать деньги в «общий котел» регионального оператора, а накапливать их на отдельном счете, открытом исключительно на 1 дом.

Открытие спецсчета выгодно, так как жильцы могут самостоятельно:

• устанавливать размер взноса (но не ниже городского минимума в 32,63 руб. за квадрат);
• выбирать опытного подрядчика, а не того, кого назначит город;
• приблизить сроки работ (например, сделать капитальный ремонт фасада дома раньше, чем запланировано в общей программе);
• определять материалы и контролировать каждую копейку.

Как проходит капремонт дома (Этапы)

Процесс строго регламентирован. Если ваш дом ремонтируется по городской программе капремонта Москвы, алгоритм следующий:

1. Уведомление: За 6 месяцев до года проведения ремонта собственникам направляется предложение.
2. Собрание жильцов: Утверждается перечень работ, смета и выбирается уполномоченное лицо от дома (старший по дому).
3. Проектирование: Подрядная организация разрабатывает проектную документацию.
4. Проведение работ: Подрядчик завозит материалы и выполняет ремонт согласно графику.
5. Приемка: Работы принимает комиссия, в которую обязательно входит уполномоченный представитель собственников (без его подписи акт недействителен).

Куда используются средства?

Средства со счетов имеют строго целевое назначение. Мы подготовили наглядную таблицу основных видов работ.

Для домов в Москве, являющихся объектами культурного наследия, средства также можно направлять на оплату авторского надзора и государственную историко-культурную экспертизу.

Практический блок: Что проверять жильцам при ремонте фасада

Как профильная подрядная организация, мы рекомендуем жильцам (и особенно старшим по дому) обращать внимание на следующие критические точки при фасадных работах:

• Акты скрытых работ: Требуйте их до того, как подрядчик закроет утеплитель штукатуркой или панелями. Вы должны видеть, как уложена теплоизоляция.
• Толщина утеплителя: Она должна строго соответствовать теплотехническому расчету в проектной документации (часто подрядчики пытаются сэкономить, закупая материал тоньше).
• Крепления и дюбели: Утеплитель должен крепиться специальными фасадными дюбелями-«грибками» в нужном количестве (обычно 5-6 шт. на кв.м), а не просто сажаться на клей.
• Температурный режим: «Мокрые» фасадные работы нельзя проводить при минусовых температурах без использования специальных тепловых пушек и «тепляков».

Субсидии и положенные льготы

Взнос на капремонт входит в состав единого платежного документа (ЕПД). На него распространяются все действующие льготы и субсидии для малообеспеченных граждан.

100% скидки положено:

• Героям СССР и РФ, кавалерам ордена Славы;
• Героям Соцтруда и кавалерам ордена Трудовой Славы;
• пережившим супругам и родителям Героев СССР и РФ;
• одиноко проживающим неработающим пенсионерам старше 80 лет (в рамках отдельного закона Москвы).

50% скидка положена:

• ветеранам боевых действий;
• родителям и супругам участников ВОВ;
• инвалидам I и II групп;
• семьям, воспитывающим детей-инвалидов;
• одиноко проживающим неработающим пенсионерам от 70 до 80 лет.

Строительные нормы и правила (СНиП и ГОСТ) для ремонта фасадов:

Для контроля качества работ (особенно если ваш дом собирает средства на спецсчете и сам нанимает подрядчика) требуйте от строителей соблюдения следующих технических регламентов:

• СП 71.13330.2017 — Изоляционные и отделочные покрытия (регламентирует штукатурные и облицовочные работы).
• ГОСТ Р 56707-2015 — Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями (СФТК).
• СП 2.13130.2020 — Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов (критически важно при выборе фасадного утеплителя).

Частые вопросы (FAQ)

1. Как узнать, когда будет капремонт моего дома в Москве?
Найти сроки можно на официальном портале Мэра Москвы (mos.ru) в разделе электронных услуг, введя свой адрес, либо на сайте Фонда капитального ремонта (fond.mos.ru).

2. Можно ли отказаться от программы и не платить взносы?
Нет, по закону (ст. 169 ЖК РФ) уплата взносов обязательна. Долги будут копиться вместе с пенями, а при продаже квартиры долг перейдет к новому собственнику.

3. Если дом новый (новостройка), нужно ли платить?
Для новостроек действует отсрочка. В Москве обязанность по уплате взносов возникает через 8 месяцев после включения нового дома в региональную программу капремонта.

4. Можно ли сменить подрядчика, если он плохо работает?
Если дом в «общем котле» — жильцам нужно писать жалобы в ФКР и Жилищную инспекцию для расторжения договора. Если дом на спецсчете — ТСЖ может в любой момент расторгнуть договор за нарушение условий и нанять других строителей.

Информация по теме:

• Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома;
• Капитальный ремонт фасада – список работ, цены, наше портфолио.

Почему нам доверяют проекты любой сложности