Построить дом дешево и качественно – экономия на всех этапах, обзор материалов

Самый простой способ построить дом по этапам: 1 – выбор участка, 2 – проектирование, 3 – укладка фундамента, 4 – стены, 5 – крыша, 6 – внутренние перегородки, 7 – окна, 8 – сети, 9 – внутренняя отделка. А также полезные советы и информация на чем экономить не стоит. Подробнее в статье ниже.

Постройка загородного дома является роскошью, которая доступна только весьма обеспеченным людям. Это заблуждение — благодаря современным строительным материалам и технологиям возможно уложиться в адекватную сумму.

Желание сохранить собственные деньги является вполне нормальным для любого человека. Особенно если речь идет о таком затратном вложении, как собственный дом. Главное — экономить разумно, не удешевлять то, из-за чего пострадает качество.

Содержание ▼

Навигация:

• 1. Выбор участка.
• 2. Экономия начинается еще при проектировании.
• 3. Экономим на укладке фундамента.
• 4. Стены.
• 5. Экономим на крыше.
• 6. Экономия на внутренних перегородках.
• 7. Экономия на окнах.
• 8. Возможно ли сэкономить на сетях.
• 9. Внутренняя отделка.
• 10. Полезные советы.
• 11. Видео, как сэкономить на строительстве дома.
• 12. Подведение итогов.

Выбор участка

Экономия начинается еще на выборе подходящего участка. Здесь не стоит опираться только на стоимость. Недорогие участки расположены на значительном удалении от города, на них не проведены коммуникации и т.д. Строительство на таком участке может обойтись очень дорого.

При выборе участка нужно опираться на следующие аспекты:

• Стоимость. Нужно полностью изучить рынок, посмотреть, сколько в среднем стоит земля в том районе, в котором вы планируете начать застраиваться. Цена, которая существенно ниже средней рыночной, указывает на то, что с участком имеются проблемы.

• Расположение. Здесь нужно учитывать, где находится участок — в черте города или за его пределами, какой у местности рельеф, грунт, глубина залегания грунтовых вод и т.д. Лучше выбрать землю в черте города, это в дальнейшем позволит сэкономить.

• Наличие коммуникаций. Если они не проведены на участок, нужно учитывать его отдаленность от центральных газовых, водопроводных, отопительных труб. Чем дальше от них находится участок, тем дороже выйдет проведение коммуникаций. Если даже на нем уже есть инженерные сети, нужно проверить их состояние. Если они очень старые, потребуется замена. Конечно, можно создать автономные системы, но, как правило, это обходится дороже, чем подключение к централизованным сетям.

• Не менее важно смотреть на состояние участка. Если он был заброшенным в течение нескольких лет, на то, чтобы привести его в порядок, потребуется не только много времени и сил, но и существенные вложения. Например, на выравнивание, вывоз мусора и т.д.

Какой участок лучше всего выбирать:

• С ровной правильной геометрической формой. На таком участке можно построить дом по любому проекту. Если он будет неправильной формы, рельефным, расположенным у оврага, то придется строить жилище по нестандартному проекту, что обойдется дороже.

• С отсутствием большого уклона. Если он будет существенным, дополнительно придется заказывать работы по его выравниванию, установке подпорных стенок и т.д.

• С наличием коммуникаций или наличием централизованных сетей поблизости. Оптимальное расстояние до газораспределительного пункта — 100 м. До линии электроснабжения — 300 м. Водопровода — 200 м.

• Без уже существующего фундамента. Это, наоборот, не поможет сэкономить на создании основания под постройку. Вдруг фундамент возведен не в соответствии с технологией или не рассчитан на необходимый вес дома. Если окажется, что фундамент не подходит, его демонтаж обойдется достаточно дорого.

Обратите внимание на еще один важный момент! Нельзя покупать зимой. Цены в этот период, конечно, снижаются, но под снегом не видно многих недостатков участка.

Экономия начинается еще при проектировании

Сложные проекты обойдутся в приличную сумму. Если для вас главное, чтобы жилище было надежным и эстетичным, не нужны «навороты», можно выбрать вариант, для которого характерно следующее:

• Простая прямоугольная форма. То есть без каких-либо особых конструктивных и декоративных элементов.

• С 2-3 этажами. Дешевле строить одноэтажный дом, потому что удастся сэкономить на перекрытиях и лестничных конструкциях. Действительно, экономия есть. Только вот возведение одноэтажных построек сопровождается дополнительными расходами. Во-первых, если местность рельефная, придется проводить большой объем подготовительных работ. Двухэтажная постройка более удачна — ту же площадь можно уместить на меньшем участке земли. Соответственно, подготовительных работ будет меньше. Во-вторых, при многоэтажном строительстве будут ниже расходы на фундамент, крышу. Они будут иметь меньшую площадь, расход стройматериалов на них сокращается. Однако когда не нужна большая жилая площадь, хватит небольшого одноэтажного домика. Он действительно выйдет дешевле. Если в доме будет проживать большая семья, то целесообразно вести строительство в 2-3 этажа.

• Незаглубленный фундамент. Его создание не требует серьезных подготовительных работ.

• Классическая крыша (двухскатная, односкатная, плоская). Такие варианты обходятся дешевле в сравнении со сложными конструкциями с округлыми мансардными окнами, множественными скатами по объективным причинам.

• Классические оконные коробки. Прямоугольные двустворчатые варианты выйдут повыгоднее, чем сложные оконные конструкции, панорамные решения.

• Лаконичная внутренняя отделка без огромного количества декоративных составляющих. Обычно дешевле всего обходится внутреннее оформление дома в минималистичном скандинавском стиле.

• Простая в монтаже внешняя облицовка. Например, недорого обходится декоративная штукатурка. Этот вариант эстетичнее, имеет многообразие оттенков и фактур, долговечен.

Если даже было решено построить дом с самой простой конструкцией, созданием его предварительного проекта нельзя пренебрегать. Он позволит увидеть точную картинку постройки, грамотно распланировать бюджет, не закупить излишки материалов, определить моменты, на которых можно сэкономить:

• Обдумывание и анализ каждого конструктивного элемента, расчет всех расходов позволит ускорить строительство, даже упростить его. На строительном объекте каждый будет знать, что, когда и как делать. Кроме того, неожиданно не закончатся строительные материалы, крепежи, расходники. Соответственно, не будет и простаивания.

• Благодаря созданию проектной документации, еще в самом начале работ будут выполнены закладные. Конечно, без несущественных изменений, как правило, при строительстве обходится редко. Однако благодаря этому удастся избежать кардинальных переделок.

• Благодаря созданию проекта, можно сразу подобрать менее затратную технологию и стройматериалы.

Расходы на специалиста, к которому придется обращаться для создания проекта, гарантированно «отобьются» в ходе строительства загородного дома благодаря сокращению их в дальнейшем.

Экономим на укладке фундамента

Любой строитель скажет, что экономить на фундаменте нельзя, от него зависит надежность и безопасность постройки. Это действительно так, но имеются способы, которые помогут снизить его стоимость без утраты качества.

Как уже говорилось ранее, не сильно заглубленный фундамент обходится дешевле. Однако важно учитывать, что тип и глубина определяются общим весом постройки, качеством грунта, наличием водоемов поблизости. Чтобы узнать особенности участка, нужно будет заказать геологическую разведку. Правда, она тоже стоит денег, но зато после нее можете не переживать, что вы выбрали для своего дома «слабый» фундамент. По результатам проведенной разметки можно выбрать наиболее рациональный вариант:

• Часто используют ленточный фундамент, который укладывается на глубину промерзания грунта. Можно использовать его «облегченную» версию — мелкозаглубленную. Ее заглубляют на уровень 0,5-0,7 м. Благодаря этому сокращается расход бетонного состава для заливки.

• Если ландшафтные особенности участка позволяют, загородный дом можно установить на свайный фундамент. Однако следует учитывать, что это целесообразно только на устойчивом грунте. Если он сыпучий или текучий, то такое решение обойдется дорого. Зато сваи прекрасно выдерживают даже тяжелые конструкции.

• Существует и смешанный вариант — свайно-ростверковый. В нем объединяется мелкозаглубленная и свайная технология. Сначала подготавливается фундамент с небольшим заглублением. Далее на опорных участках создаются ямы до глубины промерзания. После монтажа опалубки все заливается бетонным составом. В результате получается мелкозаглубленный фундамент, который опорными столбами находится ниже уровня промерзания.

• Для создания фундамента возможно приобрести плиты из ЖБИ.

Также для экономии можно не приобретать уже готовый заводской бетон, а замешать его самостоятельно при наличии бетономешалки. Только примите во внимание, что на это уйдет много времени и сил. Здесь важно определить, что все-таки важнее — деньги или временной ресурс.

При возведении основания для дальнейшей постройки все тщательно просчитывается. Иначе придется все переделывать или еще хуже ошибка приведет к обрушению. Фундамент — самая дорогая часть дома, на него приходится около 20% от общей стоимости строения. Если допустить ошибки, их исправление может составить половину цены дома.

Стены

Наибольший расход стройматериалов приходится на возведение стен. Поэтому логично постараться снизить затраты на этом:

• Кирпичные. Если все сделать правильно, дом может простоять сотни лет, почти не требует ремонта и обслуживания. Такие стены экологически чистые, обеспечивают хорошую циркуляцию воздуха, огнестойкие и влагостойкие, не боятся перепадов температурных режимов. Однако у кирпича есть и недостатки. Например, существенный вес. Поэтому требуется основательный фундамент. Также кирпичные стены обязательно нуждаются в теплоизоляции.

• Деревянные стены. Конечно, для строительства можно использовать сруб, но стоимость у этого натурального материала будет достаточно высокой. Выгоднее клееный брус. Это высушенные деревянные блоки, склеенные друг с другом. К преимуществам данного стройматериала можно отнести простоту проведения монтажных работ, хорошую тепловую изоляцию, создание благоприятной среды внутри помещений. Однако имеются и минусы — отсутствие огне-, влагостойкости. Поэтому нужно тщательно обдумывать отопительную систему и электрику, чтобы исключить риск аварийных ситуаций. Дополнительно деревянные стены нужно обработать антисептическими составами для защиты от гниения, порчи вредителями. Обычный брус тоже можно использовать, он обходится дешевле. Но придется тратиться на работы в ходе эксплуатации жилища, чтобы поддерживать его в нормальном техническом состоянии, сохранить ухоженный внешний вид.

• Каркасный дом. Собирается из готовых утепленных блоков. Процесс сборки занимает немного времени, не требует значительных вложений . Такое строение не подвержено усадке. Соответственно, все отделочные работы можно начинать сразу же после строительства. К минусам относится то, что сборка требует четкого соблюдения технологического процесса. Если нет опыта, нужно нанимать мастеров. Кроме того, такое жилище нуждается в качественной системе воздухообмена, т. к. выполнены из искусственных материалов, которые плохо пропускают воздушные массы.

• Газобетонные блоки. Имеет меньший вес, чем кирпичная конструкция, но обладает аналогичной теплоизоляцией. Материал является пористым, соответственно, хорошо пропускает воздух. Он имеет высокие звукоизоляционные свойства, не дает усадки, отличается простотой монтажа. Строительство происходит быстро, во внутренних помещениях создается благоприятная среда для проживания, не нужна дополнительная вентиляция. Но газобетонные блоки хорошо пропускают и влагу, нужно позаботиться о гидроизоляции. Вот на ней не экономят. При скреплении и гидроизоляции блоков требуется полное соблюдение технологии, поэтому лучше доверить задачу опытной бригаде строителей. Если допустить ошибки, строение будет продуваться, внутри будет повышенная влажность.

Сравнение стоимости строительства при выборе разных стройматериалов

Расценки на проведение работ будет различаться не только в зависимости от стройматериалов, но и от индивидуальных особенностей участка, затрат на теплоизоляцию, квалификации выбранной строительной бригады. Например (указаны средние расценки за кв. м):

• Кирпичный дом — 2300 руб. Однако к этому нужно прибавить расходы на утепление и возведение основательного фундамента.

• Строение из клееного бруса — 2000 руб. Важную роль играет качество используемой древесины, инженерных сетей.

• Каркасный дом — 1000 руб. Однако, если нет опыта в сборке таких конструкций, придется привлечь строительную бригаду, услуги которой тоже стоят денег.

• Дом из газобетона — 2100 руб. Нужно использовать специализированные клеящие составы, устойчивые к агрессивному воздействию влаги. Также из-за пористости материала требуется качественная гидроизоляция. Это плюсуется к 2100 руб.

Экономим на крыше

Экономной станет двускатная крыша, не имеющая широких фронтонов и декоративных деталей. Монтаж осуществляется на деревянные балки. Для придания жесткости и надежности конструкция усиливается арматурой. При наличии теплоизоляции можно будет организовать утепленный чердак или мансарду.

Для внешнего покрытия можно использовать:

• Профнастил. Имеет бюджетную стоимость, небольшой вес и прочность. Единственным минусом будет необходимость качественной звукоизоляции. Иначе во время дождя, снега, сильного ветра внутри помещений будет создаваться сильный шум.

• Несмотря на цену шифера, он дорого обходится в эксплуатации, на его монтаж уходит много времени. Кроме того, он не отличается экологичностью.

• Металлочерепица отличается высокой прочностью и эстетичностью. Однако сразу стоит учесть, что данный материал не относится к бюджетной категории.

Имеет ли смысл экономить на паронепроницаемой мембране для кровли?

Монтаж паропроницаемой мембраны на кровле необходим в любом случае. Многие владельцы загородных домов выбирают бюджетные материалы, считая, что профнастил, шифер или металлочерепица обеспечат надежную защиту внутренних помещений. Однако это будет не лучшим способом экономии, использование качественной паропроницаемой мембраны — залог надежной защиты кровли.

Конечно, если брать в расчет исключительно финансовую сторону, то выбор очевиден — бюджетная мембрана может стоить в 2-2,5 дешевле более качественных материалов. Однако важно понимать, что она выполняет важные задачи, а именно, защищает другие слои от агрессивного воздействия влаги (теплоизоляцию, подкровельную конструкцию). Если она не будет справляться со своими функциями должным образом, то уже в первое десятилетие после строительства придется осуществлять капитальный ремонт кровли.

Чем у мембраны меньше коэффициент паропроницаемости, тем ниже вероятность капремонта в первые 5-10 лет после возведения постройки. Дешевые материалы не так долговечны, поэтому при их использовании вероятность проведения ремонтных работ возрастает на 60-79%.

При выборе мембраны нужно обращать внимание, чтобы она соответствовала СНиП и СП. Также смотреть, какую гарантию дает производитель на свои изделия. Если она составляет 10 лет, то наверняка в течение этого времени к капитальному ремонту прибегать не придется.

Если все-таки не принять все это во внимание, выбрать бюджетную мембрану, надеясь, что ремонт в любом случае обойдется не так дорого (к тому же есть вероятность, хоть и маленькая, что он и вовсе не потребуется), то это будет ошибкой. Чтобы понять это, приведем примеры расценок.

Замена мембраны может осуществляться с внешней или внутренней стороны кровли. Первый вариант с точки зрения финансов более емкий (расценки за кв. м):

• демонтаж покрытия — от 120 р.;

• демонтаж теплоизолятора — от 55 р.;

• замена мембраны, которая потерпела износ — от 65 р.;

• вывоз строительного мусора (а его будет много, багажником легковой машины не обойтись) — от 2700 р. за 1,5 т;

• укладка теплоизоляционных плит — от 65 р.;

• монтаж покрытия — от 190 р. шифер, от 390 р. гибкая черепица.

Стоимость ремонтных работ превышает создание новой кровли примерно в 2 раза. Обычно проще полностью заменить крышу.

Стоимость ремонта (за кв. м) с внутренней стороны кровли складывается из:

• демонтажа потолочной отделки — от 80 р.;

• разбора горизонтальных несущих конструкций — от 460 р.;

• замены паропроницаемой мембраны — от 60 р.;

• вывоза строительного мусора — от 370 р. (за куб. м);

• создание новых перекрытий и перегородок — от 280 р.;

• монтажа внутренней потолочной отделки — от 260 р.

Этот вариант является бюджетным. Однако он осуществляет в обход установленной нормативами технологии монтажа. Нарушения приведут к преждевременному износу и ремонту, что опять повлечет за собой расходы, причем не только финансовые, также нужно время на проведение работ. Таким образом, лучше один раз приобрести и уложить более качественную мембрану, которая прослужит больший срок.

Экономия на внутренних перегородках

Подойдет монтаж тонких перегородок из гипсокартона. Главное — предусмотреть качественную звукоизоляцию, чтобы звук из одной комнаты не распространялся в соседние. Такие стены быстро строятся, выглядят хорошо, но не всегда обеспечивают дополнительную прочность.

Если дом будет построен на илистом грунте рядом с водоемами или на холме, рекомендуется строить внутренние несущие стены. Конструкция получится более устойчивой, не будет подвержена смещению и прочим неблагоприятным факторам. Для укрепления внутренних перегородок можно использовать металлический профиль, который монтируется в местах с наибольшей нагрузкой.

Экономия на окнах

Металлопластиковые окна — практичны, долговечны. Выпускаются как в готовом виде стандартных размеров и форм, так и на заказ любых габаритов и модификаций.

Металлопластиковые окна имеют эстетичный и аккуратный внешний вид, хорошо противостоят неблагоприятным климатическим условиям. Кроме того, они достаточно просты в монтаже и в дальнейшем обслуживании в ходе эксплуатации. В отличие от окон из дерева, они не требуют регулярного реставрирования, в меньшей степени подвержены влиянию влаги и перепадам температурных режимов. Современные металлопластиковые оконные конструкции оснащены поворотно-откидными механизмами, которые позволяют проветривать комнаты, не открывая окна полностью.

Возможно ли сэкономить на сетях

Экономить на коммуникациях не стоит. Дешевая проводка, водопроводная система и прочее могут привести в дальнейшем к большим тратам и даже к потере недвижимости. Например, дешевые провода, распределительные коробки с плохой изоляцией и прочие электромонтажные установки в деревянном строении часто становятся причиной аварийной ситуации, в результате которой происходит возгорание.

Дешевые водопроводные системы, смонтированные не по технологии, могут разрушаться под воздействием различных факторов, в т. ч. при неблагоприятных климатических условиях. Это доставит сильный дискомфорт жильцам дома, приведет к дополнительным расходам.

Если вы хотите сэкономить на коммуникациях, каждое действие должно подтверждаться доскональными расчетами. Работы поручайте профессионалам. Любые, даже мелкие недочеты, приведут к существенным тратам.

Внутренняя отделка

Отличный способ экономии — лаконичная отделка без каких-либо излишеств. На строительном рынке представлен большой ассортимент стройматериалов, которые позволят это осуществить. Если бюджет ограниченный, не нужно использовать никакие декоративные излишества, например, статуи, эркеры, лепнину, тогда получится сэкономить приличную сумму. Кроме того, если площадь жилища достаточно небольшая, то такие декорации будут выглядеть неуместно, к тому же они требуют постоянного ухода за собой, в противном случае потеряют эстетичность. Например, гипсовая лепнина даже при условии, что она была выполнена специалистами, нуждается в лакировке и гидроизоляции. Также ее нужно периодически реставрировать, а это стоит денег.

Мебель из композитных материалов не уступает по привлекательности вариантам из дерева, но обходится значительно дешевле, не требует в ходе эксплуатации тщательного ухода.

Полезные советы

Думая, как сэкономить на возведении частного дома, нельзя пренебрегать гарантией качества — это крайне важно. Закажите профессиональный надзор техническим инженером. Эта услуга стоит денег, но ей нельзя пренебрегать.

Многие компании предлагают уже готовые проекты загородных домов. Реализация такого проекта может обойтись дорого. Причем не факт, что в дальнейшем дом будет практичным и комфортным. Кроме того, существует большая вероятность, что его обслуживание окажется тоже недешевым.

Строительство дома по данному проекту «вылетит» в круглую сумму.

Фундамент и инженерные сети — это основа надежного, долговечного и безопасного дома. На нежелательно экономить. Если и делать это, только под контролем профессионалов, которые смогут определить, будет ли такая экономия идти в минус качеству.

Также нельзя экономить на геодезических изысканиях. Это важный этап подготовки к строительству. Они позволят подобрать подходящий тип фундамента, материалы.

Дорогая отделка, много светильников — декоративность, а не функциональность. Конечно, смотрится это красиво, но вам не подходит, если задачей является строительство бюджетного жилища. Можно свести такие расходы к минимуму, придерживаясь минималистичного внутреннего обустройства. Это не значит, что дом будет непривлекательным, комфорт можно создать и без излишеств.

Хорошо подумайте, нужен ли вам балкон, цоколь, гараж, т. к. их создание повлечет за собой не всегда оправданные расходы. Руководствуйтесь принципом — если без чего-то обойдетесь, лучше так и поступить.

Не забывайте о логистике. Иногда бывает выгоднее немного переплатить за стройматериалы, расходники и крепежные элементы у одного поставщика, чем собирать их подешевле у разных. Транспортные расходы могут не только перебить экономию, но и сделать закупку более дорогой.

В осенне-зимний период магазины строительных материалов предлагают сезонные скидки. Целесообразно закупать все именно в это время года. Только следует учитывать, что нужно позаботиться о месте хранения стройматериалов до начала строительства. Можно поинтересоваться у поставщика, есть возможность купить материалы сейчас, а забрать через несколько месяцев.

Видео, как сэкономить на строительстве дома

Подведение итогов

Строительство загородного дома является очень непростой задачей. Чтобы в нем было комфортно проживать круглый год, требуется вдумчивый и рациональный подход к каждому этапу.

Экономя на строительстве, не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Конечно, их услуги будут стоить денег, но благодаря им удастся сэкономить на других моментах, не в минус качеству. Важно понимать, что неграмотная экономия в дальнейшем приведет к проблемам при эксплуатации жилища, дополнительным расходам из-за необходимости ремонта и исправления допущенных ошибок.

Наши преимущества