Строительно-производственное предприятие «КРОНОТЭК» Технологии в ногу со временем

Вы здесь

Что такое фонд капительного ремонта и как он формируется

Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы создан согласно статье 178 ЖК РФ и постановлению Правительства г. Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП. Он выступает некоммерческой организацией унитарного типа и выполняет функции регионального оператора, в задачи входит обеспечение подготовки, осуществления и приемки результатов капремонта. Учредителем выступает Департамент капитального ремонта.

 

Задачи Фонда капремонта

Основной целью Фонда выступает накопление необходимых финансов для своевременного осуществления капремонта, а также обеспечение средств для учета и контроля за выполнением работ.

Среди ключевых задач:

  1. Накопление средств из взносов финансовых средств, которые предназначены для проведения капремонта. Они уплачиваются владельцами жилых и нежилых помещений.
  2. Воплощение задач технического заказчика с привлечением подрядчиков. С ними заключаются договора на выполнение работ, осуществляется контроль качества их выполнения и соблюдение сроков, а также приемка работ по завершении.
  3. Взаимодействие с госорганами для обеспечения планового капремонта.
  4. Открытие счетов и контроль за движением финансовых средств на них. Это актуально, если собранием собственников помещений в доме было решено выбрать Фонд в качестве владельца счета.
  5. Распределение финансов на капитальный ремонт. При необходимости привлечение сторонних средств, например, из бюджета г. Москвы.

 

Внесение средств на счета фонда

Взносы в Фонд должны выплачиваться всеми собственниками помещений. Эта обязанность возникает с момента, когда к человеку перешло право собственности.

От взносов освобождаются:

  • владельцы помещений, которые находятся в аварийных домах, что подтверждено документально;
  • собственники комнат в домах, для которых уже утверждены сроки и порядок сноса либо реконструкции;
  • владельцы домов, где находится до 3 квартир;
  • наниматели жилья.

Важно!

В Москве величина взносов составляет минимум 15 руб. с 1 кв. м. Эта норма закреплена в Постановлении Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП.

 

Источники формирования Фонда

Фонд аккумулируется из ежемесячных взносов, выплачиваемых жильцами. На их собрании может быть принято решение, что в него также добавляются средства, получаемые от сдачи в аренду общего имущества, технических помещений, мест размещения рекламы и пр.

В Фонд дополнительно входят:

  • пени, уплаченные за просрочку взносов;
  • проценты, которые начисляет банк за временное пользование денежными средствами, со счета Фонда;
  • доходы с депозитов, если средства Фонда находились на них;
  • кредиты или займы, которые были выданы на капремонт.

Важно!

Средства на капремонт могут накапливаться не только на счету Фонда. Собранием владельцев помещений может быть утверждено создание отдельного счета дома, куда они будут перечислять взносы.

 

Специальный счет

Фонд капитального ремонта

Возможность создания специального счета оговорена в Законе «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы. Он дает возможность совладельцам дома накапливать средства на капремонт на отдельном счете. Каждый счет должен открываться исключительно на 1 дом.

Открытие специального счета будет удобно владельцам, если они готовы самостоятельно:

  • поставить взнос не менее 18,19 руб. за 1 кв. м.;
  • определять перечень работ при капремонте;
  • взять ответственность за распоряжение средствами Фонда;
  • находить подрядчиков на выполнение работ;
  • определять, как будут производиться начисления и доставляться квитанции;
  • взаимодействовать с должниками.

 

Куда используются средства со счетов?

Фонд капремонта, аккумулируемый на счете, может расходоваться на ремонт:

  • инженерных систем внутри дома – электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение;
  • лифтовых кабин, шахт;
  • кровельной конструкции;
  • фасадные работы;
  • фундамента;
  • подвальных помещений;
  • систем дымоудаления, пожарной автоматики;
  • элементов водостока;
  • замены оконных систем;
  • погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту.

Важно!

Средства из Фонда можно направлять после утверждения на общем собрании на разработку и проведение экспертизы для имеющейся проектной документации, а также на оплату авторского надзора за проведением ремонтных работ. Это касается домов в Москве, которые являются объектами культурного наследия.

 

Субсидии и положенные льготы

Взносы на капремонт не отражаются на состоянии малообеспеченных граждан. Поскольку эта сумма входит в состав оплаты за помещение, то на взнос тоже распространяются все действующие и оформленные до этого льготы или субсидии.

100% скидки при уплате взносов положено:

  • Героям СССР и РФ;
  • кавалерам ордена Славы;
  • пережившим супругам и родителям Героев СССР и РФ;
  • Героям Социалистического Труда;
  • кавалерам ордена Трудовой Славы.

50% скидка при уплате взносов в Фонд капитального ремонта положена:

  • ветеранам боевых действий;
  • родителям и супругам участников ВОВ;
  • несовершеннолетним узникам концлагерей;
  • лицам I, II и III групп инвалидности;
  • семьям, где есть дети-инвалиды возрастом до 18 лет.

Информация по теме: