Ремонт фасада бизнес – центра на Славянской площади.

 

 

В мае 2016 года в ООО «КРОНОТЭК» обратился инженер службы эксплуатации бизнес-центра на Славянской площади с просьбой предоставить технико-коммерческое предложение на ремонт фасада здания.
Необходимость срочного проведения работ была обусловлена предписанием префектуры округа на выполнение реставрации и ремонта фасада здания в срок до 30.07.3016 на основании Закона г. Москвы №22 от 01.07.1996.
На объект были направлены инженерно-технические работники компании для обследования здания и составления технического задания на ремонт.


По результатам обследования были выявлены следующие дефекты:
1. Частичное разрушение гранитного цоколя бизнес-центра в объеме 50% от площади.
– гранитные плиты отслоилось от основания;
– несущее основание цоколя претерпело разрушение под воздействием влаги и температурных перепадов;
– затирка между плитами рассыпалась и вдоль швов образовались пустоты шириной до двух сантиметров;
– часть гранитных плит было разбито, местами их заменяли деревянные вставки, окрашенные в цвет цоколя.

2. Фасад здания по всей площади был покрыт грязевыми отложениями и пылью, о чем свидетельствовали многочисленные темные разводы.
3. На поверхности лакокрасочного покрытия под воздействием различных разрушающих факторов образовались многочисленные поверхностные трещины.
4. Имелись локальные участки разрушения штукатурного слоя и архитектурных элементов (не более 5% от площади)
5. Гидроизоляция деформационного шва отсутствовала.

На основании полученных данных команда ООО «КРОНОТЭК» предоставила собственнику здания три варианта коммерческих предложений, отличных по применяемым материалам, технологии выполнения работ и, как следствие, по цене.
Вместе с ТКП Заказчику был передан комплект конкурсной документации, включая отзывы и рекомендации клиентов компании.

По результатам проведенного тендера наша фирма была выбрана в качестве подрядной организации.

После окончательного согласования со службой эксплуатации применяемых материалов и заключения Договора, специалисты компании преступили непосредственно к выполнению ремонта.
На объекте было параллельно задействовано две специализированные бригады: плиточники (для ремонта гранитного цоколя) и промышленные альпинисты (для выполнения комплекса фасадных работ).


Ремонт гранита.

В связи с ограниченным бюджетом было принято решеное произвести перекладку имеющихся гранитных плит с заменой гранита на наиболее критичных участках.
Плиточники начали работу с разбора цоколя, дефектовки гранита, снятие размеров и составления спецификации материалов для закупки.

 

Следующим важным этапом было подборка натурального камня. Подобрать гранит соответствующий по цвету и фактуре существующему оказалось задачей непростой. Поставить материал в короткие сроки помогла широкая база поставщиков нашей компании.
В период изготовления облицовочных плит, бригада выполнила восстановление несущего основания цементно-клеевой смесью с частичной армировкой панцирной сеткой, а также обработала подготовленную плоскость бетоноконтактом.

После поступления природного камня на объект, была произведена его укладка на плиточный клей производства «UNIS» с последующим заполнением швов затиркой.


Фасадные работы.

Выполнение работ методом промышленного альпинизма осложнялось высокой проходимостью прилегающих к зданию тротуаров, наличием различных кафе, коммерческих организаций, автомобильных парковок и дорог в непосредственной близости от строения.
Для обеспечения безопасного движения людей, а также предотвращения порчи имущества были установлены временные ограждения, организовано беспрерывное дежурство представителей компании на участках проведения работ альпинистами, налажено тесное взаимодействие с руководством близлежащих общественных мест и охраной парковок.

Ремонт фасада начали с его помывки аппаратами высокого давления Karcher.
В связи с общей протяженностью здания более трехсот метров и удаленностью точки водоснабжения, потребовалось проведения дополнительных мероприятий для подачи воды на дальние рубежи.

 

Далее были проведены мероприятия по расшивке и ремонту трещин, оштукатуриванию и шпатлеванию локальных участков фасада с применением сухих смесей фирм «Старатели» и «Knauf», восстановление архитектурных элементов и герметизации деформационного шва двухкомпонентной полиуретановой мастикой производства «СКИМ».

Финишное грунтование и покраску фасада в два слоя выполняли материалами фирмы Tikkurila.
Акриловая водно-дисперсионная краска была предварительно заколерована в соответствии с колористическим паспортом на здание.

  

В целях оптимизации трудозатрат и повышения производительности работ покраска фасада выполнялась окрасочным аппаратом с применением валиков на прилегающих к оконным и дверным проемам участках.

Высокая квалификация специалистов ООО «КРОНОТЭК», а также ряд проведенных организационных мероприятий позволило альпинистам произвести малярные работы на высоте механизированным способом, при этом избежав попадания краски на прохожих и припаркованные автомобили.

Доступ альпинистов к декоративным элементом над центральной аркой был ограничен по причине сложной архитектуры участка. По этой причине проведение ремонта карнизов, пилястр, колонн и т.п. выполнялось с подъемника.

Завершающим этапом исполнения Договора стали помывка окон и вывоз мусора.
Выполнение всего комплекса работ заняло два месяца, при этом общая площадь отремонтированного фасада составила 9000 м2.
Заказчик получил привлекательный, респектабельный внешний вид бизнес-центра в обозначенные сроки и по выходной цене, а также выполнил предписание префектуры и избежал штрафов.

 

Вы можете заказать ремонт фасада здания в нашей компании по телефону +7 (499)390-40-51 или электронной почте gd@kronotech.ru.
Выезд специалиста на объект для обследования и составления технико-коммерческого предложения БЕСПЛАТНО!